Pensilvania · Ley de Arrendamiento §§104, 511.1–512Depósitos de inquilinos en Pensilvania al vender un alquiler

La Ley de Arrendamiento de Pensilvania de 1951 no tiene un procedimiento propio para transferir depósitos en una venta, pero su sección 104 dice que quien adquiere un inmueble por compra tiene los mismos deberes (y los mismos derechos y recursos) respecto de la propiedad que la persona de quien lo adquirió. Eso pone al comprador en el lugar del vendedor frente a las reglas de depósitos. El arrendador no puede exigir más de dos meses de renta como depósito en el primer año del contrato, ni más de un mes en el segundo año y siguientes, y tras cinco años de posesión un aumento de renta no puede exigir un depósito mayor (§511.1). Los depósitos de más de $100 van a una cuenta en una institución regulada, con aviso escrito a cada inquilino del nombre y la dirección del banco y del importe; tras el segundo aniversario del depósito, los intereses son del inquilino (menos un 1 % anual que el arrendador puede retener por administración) y se pagan cada año (§511.2). Dentro de 30 días desde que termina el contrato o se entrega y acepta el inmueble, lo que ocurra primero, el arrendador debe dar al inquilino una lista escrita de daños y pagar la diferencia; si no envía la lista, pierde el derecho a retener, y si no paga, responde por el doble de lo que el depósito excede los daños reales (§512). Los inquilinos no pueden renunciar a estas reglas.