Virginia · Código §§55.1-1216, 55.1-1226Depósitos de inquilinos en Virginia al vender un alquiler

La Ley de Arrendamiento Residencial de Virginia pone el riesgo del depósito en el comprador. Según §55.1-1226(E), quien tenga el interés del arrendador cuando termina el arrendamiento (sin importar cómo lo adquirió) queda obligado por las reglas del depósito y debe devolver todo depósito que recibió el arrendador original y que se deba al inquilino, se haya transferido o no con la propiedad y sin importar lo que hayan pactado el arrendador original y sus sucesores. La misma sección limita el depósito a dos meses de renta y exige una liquidación escrita y detallada dentro de 45 días desde que termina el arrendamiento o el inquilino desocupa, lo que ocurra después; si el incumplimiento es intencional, el tribunal puede ordenar la devolución con daños reales y honorarios razonables de abogado. Según §55.1-1216, el arrendador informa por escrito, al inicio del arrendamiento o antes, los nombres y direcciones del administrador y de un dueño o su representante; si se vende el inmueble, debe avisar al inquilino de la venta y darle el nombre, la dirección y un teléfono del comprador. Esa información debe mantenerse al día y es exigible a cualquier arrendador o dueño sucesor. Como el comprador debe el depósito de todos modos, le conviene que los depósitos queden reflejados en el contrato y en el cierre.