Florida · Arrendador e inquilinoDepósitos de inquilinos en Florida cuando se vende una propiedad alquilada

Comprar o vender una vivienda alquilada en Florida trae consigo los depósitos de garantía. Según el §83.49(7) de los Estatutos de Florida, al venderse o transferirse el título de una propiedad alquilada, todos los depósitos de garantía y rentas anticipadas que se tienen a favor de los inquilinos deben transferirse al nuevo dueño, junto con los intereses ganados y una cuenta exacta de lo que se acredita a cada inquilino. Una vez transferidos los fondos y los registros, y con un recibo escrito, el vendedor queda libre de la obligación de guardar ese dinero. Se presume que el nuevo dueño recibió el depósito del anterior, una presunción refutable limitada a un mes de renta. La transferencia no excusa infracciones cometidas mientras el vendedor tenía los depósitos. El resto del §83.49 explica lo que hereda el comprador: los depósitos deben estar en una cuenta separada en un banco de Florida (sin intereses, o con intereses pagando al inquilino al menos el 75 % de la tasa promedio de la cuenta o un 5 % simple), o cubiertos por una fianza; los arrendadores con cinco o más unidades deben avisar por escrito a los inquilinos dónde se guardan los depósitos dentro de 30 días, y otra vez dentro de 30 días de cualquier cambio; los intereses debidos se pagan o acreditan al menos una vez al año; y al mudarse el inquilino, el depósito debe devolverse dentro de 15 días, o enviarse dentro de 30 días un aviso de reclamo por correo certificado o por correo electrónico permitido.