Impuestos para compradores · Publicación 527 del IRSComprar una propiedad de alquiler: qué costos de cierre forman parte de su base

Cuando un inversionista compra una propiedad de alquiler, muchos costos de cierre no se deducen en el año de la compra: pasan a formar parte de la base de la propiedad, que luego se deprecia (Publicación 527 del IRS, para declaraciones de 2025). Forman parte de la base: cargos de abstracto de título, cargos por instalar servicios públicos, honorarios legales, cargos de registro, agrimensuras, impuestos de transferencia, seguro de título y cualquier monto que debía el vendedor y que el comprador acepta pagar (impuestos o intereses atrasados, cargos de registro o de hipoteca, cargos por mejoras o reparaciones y comisiones de venta). Los impuestos inmobiliarios que debía el vendedor y que el comprador paga sin reembolso se suman a la base, no se deducen; si en cambio el comprador reembolsa al vendedor impuestos que este pagó por el período del comprador, normalmente puede deducirlos. No forman parte de la base: primas de seguro contra incendio, renta u otros cargos por ocupar antes del cierre, costos del préstamo como puntos, cargos de originación, de asunción, informe de crédito y avalúo exigido por el prestamista, y montos depositados en escrow para impuestos y seguros futuros. Asumir la hipoteca del vendedor suma a la base el saldo pendiente. Como el terreno no se deprecia, el costo debe dividirse entre terreno y edificio según el valor justo de mercado o, si no se conocen, según la tasación del impuesto predial: en el ejemplo del IRS, una compra de $200,000 tasada 85 % casa y 15 % terreno da una base del edificio de $170,000.