Préstamos convencionales · Fannie Mae B3-3.8-02Usar ingresos de alquiler de la casa que compra: dúplex, cuádruplex y ADU

Fannie Mae permite que el comprador use ingresos de alquiler de la propiedad que compra cuando es una vivienda principal de dos a cuatro unidades, una propiedad de inversión de una a cuatro unidades, o una vivienda principal de una unidad con una unidad de vivienda accesoria (ADU). El prestamista debe documentar el pago de vivienda actual del comprador. En una compra usa la tabla de alquileres del tasador (el Formulario 1007 para una unidad o el 1025 para una propiedad pequeña de renta) y, cuando se transfiere un contrato de arrendamiento al comprador, una copia del contrato firmado por todas las partes, que debe estar respaldado por los alquileres de mercado; si no lo está, el prestamista lo justifica por escrito o usa el monto menor. El ingreso calificable es el alquiler bruto mensual × 75 %, menos el pago completo de la propiedad (PITIA). Un comprador con 12 meses o más de experiencia administrando propiedades de alquiler puede usar un resultado positivo completo; con menos experiencia, un resultado positivo solo compensa el pago; un resultado negativo siempre cuenta en la relación deuda-ingreso. En una ADU, se permite el ingreso de una sola ADU existente, solo en compras y refinanciamientos con retiro limitado de efectivo, y no puede superar el 30 % del ingreso calificable total.