Préstamos convencionales · Fannie Mae B3-3.8-05Alquilar la casa actual al comprar otra: las reglas de Fannie Mae para la vivienda que se deja

Cuando un comprador deja su vivienda principal y la convierte en propiedad de inversión al comprar una nueva vivienda principal, Fannie Mae permite que el prestamista cuente el ingreso por alquiler de la casa anterior (departing residence). Según la versión de la Guía de Ventas del 2 de septiembre de 2026, no se permiten contratos de arrendamiento para la vivienda que se deja: el prestamista determina el alquiler de mercado con un avalúo completo con alquileres de mercado, un Formulario 1007 (Single-Family Comparable Rent Schedule) o herramientas de análisis de mercado como Zillow, Redfin o el MLS con al menos tres alquileres comparables, idealmente del mismo fraccionamiento o proyecto. El prestamista también debe documentar el pago de vivienda actual del comprador. El alquiler bruto mensual se multiplica por el 75 % y se resta el pago completo (PITIA) de la vivienda que se deja. Si el resultado es positivo, solo puede compensar ese pago; si es negativo, la diferencia cuenta en la relación deuda-ingreso. Un comprador con menos de 12 meses de experiencia administrando propiedades necesita seis meses del PITIA de la casa anterior en reservas, además de las reservas por otras propiedades financiadas. En una vivienda de varias unidades, el prestamista también necesita el último Formulario 1040 para las unidades ya alquiladas.