Préstamos convencionales · Fannie Mae B3-6-06Comprar una casa nueva antes de vender la actual: cuándo cuentan ambos pagos
Cuando la vivienda principal actual del comprador está bajo contrato pero su venta no cerrará (con el título pasando al nuevo dueño) antes de la compra de la nueva vivienda principal, Fannie Mae exige que el prestamista califique al comprador con el pago de la casa actual (PITIA) y el de la nueva. El pago actual puede excluirse si el prestamista tiene dos cosas: el contrato de venta firmado de la vivienda actual y la confirmación de que se levantaron las contingencias de financiamiento de esa venta. Por eso el momento en que se aprueba el préstamo del otro comprador importa para la compra de su cliente. Si la casa actual se conserva como segunda vivienda, su pago cuenta como deuda mensual; si se alquila, aplican las reglas de ingresos por alquiler y las reservas pueden subir. Si un comprador vendió antes una casa y el comprador asumió la hipoteca sin liberarlo de responsabilidad, ese pago puede ignorarse cuando el nuevo dueño tiene un historial de 12 meses de pagos puntuales.
La regla (B3-6-06)
1. La venta cierra primero
Solo cuenta el pago nuevo: la casa anterior ya no es suya.
2. Venta pendiente, cierra después
Ambos pagos cuentan en la relación deuda-ingreso…
3. …salvo que
el prestamista tenga el contrato de venta firmado y la confirmación de que se levantaron las contingencias de financiamiento de la venta.
Si se conserva la casa actual
Segunda vivienda
Su pago completo cuenta como deuda mensual.
Alquiler
Aplican las reglas de ingresos por alquiler de la vivienda que se deja; pueden exigirse reservas por otras propiedades financiadas.
Asumida por un comprador
Sin liberación de responsabilidad, el pago puede excluirse tras 12 meses de pagos puntuales del nuevo dueño.
Compra de parte en un divorcio
Se excluye una vez documentada la transferencia del título.
Qué puede hacer el coordinador en transacciones vinculadas
- Pedir al lado del listado el contrato firmado de la casa actual del comprador en cuanto se firme.
- Seguir la fecha de la contingencia de financiamiento del otro comprador: el prestamista de su cliente preguntará cuándo se levantó.
- Obtener confirmación escrita de que se retiró la contingencia de financiamiento y enviarla al prestamista de su cliente.
- Si la venta no puede cerrar primero, preguntar pronto al prestamista si el comprador califica con ambos pagos.
Preguntas de compradores
¿Tengo que calificar con dos pagos de hipoteca si mi casa no se ha vendido?
Si la venta de su casa actual no cierra antes de la compra, Fannie Mae cuenta ambos pagos, salvo que el prestamista tenga el contrato de venta firmado y la confirmación de que sus contingencias de financiamiento se levantaron (Guía de Ventas B3-6-06).
¿Qué documentos quitan el pago de mi casa anterior del cálculo?
El contrato de venta firmado de su vivienda actual y la confirmación de que se levantaron las contingencias de financiamiento de esa venta.
¿Y si conservo mi casa actual para alquilarla?
Entonces aplican las reglas de ingresos por alquiler de la vivienda que se deja, y el prestamista puede exigir reservas adicionales por otras propiedades financiadas.
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Lleve la venta y la compra como dos transacciones en ClosingCode, cada una con sus plazos: la fecha de financiamiento del otro comprador queda en el calendario junto al cierre de su cliente.
Prueba gratisFuente: Guía de Ventas de Fannie Mae B3-6-06, Qualifying Impact of Other Real Estate Owned (2 de septiembre de 2026), selling-guide.fanniemae.com, revisada el 25 de octubre de 2026.
Información general sobre préstamos convencionales de Fannie Mae, no asesoría financiera. FHA, VA, USDA y las reglas propias de cada prestamista pueden ser distintas. ClosingCode es software; no es un prestamista. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.