Texas · TREC 10-6Anexo de venta de otra propiedad en Texas (TREC 10-6): cómo funciona el kick-out
El anexo de la TREC para la venta de otra propiedad del comprador (10-6) condiciona la compra a que el comprador reciba el dinero de la venta de otra propiedad antes de una fecha; si eso no ocurre ni se renuncia para entonces, el contrato termina automáticamente y se devuelve el depósito. Si el vendedor acepta otra oferta escrita, puede exigir al comprador que renuncie a la contingencia dentro de los días escritos; el comprador renuncia por aviso escrito y depósito adicional, o el contrato termina.
Cómo funciona el anexo
A – la contingencia
El contrato depende de que el comprador reciba el dinero de la venta de su propiedad antes de la fecha escrita, que no debe ser posterior a la fecha de cierre. Si no se cumple ni se renuncia para entonces, el contrato termina automáticamente y se devuelve el depósito.
B – el kick-out
Si el vendedor acepta otra oferta escrita, avisa al comprador y le exige renunciar; el comprador debe renunciar a más tardar el día escrito después del aviso, o el contrato termina automáticamente, con devolución del depósito.
C – cómo renunciar
Solo por aviso escrito al vendedor y depositando con el agente de escrow el depósito adicional escrito en el anexo.
D – después de renunciar
Si el comprador renunció y luego no cierra solo porque no llegó el dinero de la otra venta, está en incumplimiento.
E – plazos estrictos
El tiempo es esencial; se exige cumplir estrictamente los plazos.
Qué controla el TC
- La fecha de la contingencia, y que no sea posterior a la fecha de cierre.
- La fecha de cualquier aviso de kick-out del vendedor y el plazo de renuncia que inicia.
- El recibo del depósito adicional si el comprador renuncia.
- El estado de la otra venta del comprador: su fecha de cierre y su compañía de títulos.
Preguntas sobre el anexo de venta de otra propiedad
¿Qué es una cláusula kick-out en Texas?
El párrafo B del TREC 10-6: si el vendedor acepta otra oferta escrita, el comprador debe renunciar a la contingencia dentro de los días escritos después del aviso del vendedor, o el contrato termina.
¿Cómo renuncia el comprador a la contingencia?
Por aviso escrito al vendedor y depositando con el agente de escrow el depósito adicional indicado en el anexo.
¿Qué pasa si la casa del comprador no se vende a tiempo?
Si la contingencia no se cumple ni se renuncia antes de la fecha escrita, el contrato termina automáticamente y se devuelve el depósito.
¿Y si el comprador renuncia y luego no puede cerrar?
Si el único motivo es que no llegó el dinero de la otra venta, el comprador incumple y el vendedor puede usar los recursos del contrato.
¿Qué fecha debe tener la contingencia?
El formulario indica que no debe ser posterior a la fecha de cierre del párrafo 9 del contrato.
Formularios de Texas
Controle ambas operaciones (la venta y la compra del comprador) en ClosingCode y agregue las fechas de contingencia y renuncia al calendario, con avisos.
Empezar la prueba gratisFuente: Texas Real Estate Commission, TREC n.º 10-6, anexo para la venta de otra propiedad del comprador (12-05-11).
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es un software; no es un bufete de abogados ni una compañía de corretaje, y no está afiliado a la TREC.