Financiamiento · Fannie Mae B3-6-02Límites de la relación deuda-ingreso: 36 %, 45 % y 50 %
La relación deuda-ingreso (DTI) compara las obligaciones mensuales totales del comprador (el nuevo pago de vivienda, con capital, interés, impuestos, seguro y cuotas de la HOA, más otras deudas a largo plazo y deudas importantes a corto plazo) con el ingreso mensual total que se usa para calificar. En un préstamo de Fannie Mae evaluado con Desktop Underwriter (DU), el DTI máximo permitido es del 50 %. En los préstamos evaluados manualmente, el máximo es el 36 % del ingreso mensual estable, que puede llegar al 45 % si el prestatario cumple los requisitos de puntaje de crédito y reservas de la Matriz de Elegibilidad de Fannie Mae. Algunas operaciones tienen límites más bajos, y los préstamos FHA, VA y USDA siguen las reglas de su agencia. Un préstamo de auto, un saldo de tarjeta o una deuda como codeudor antes del cierre pueden pasar la relación por encima del límite.
DTI máximo (B3-6-02)
DU
50 %.
Evaluación manual
36 % del ingreso mensual estable.
Manual, con fortalezas
Hasta 45 % con el puntaje y las reservas de la Matriz de Elegibilidad.
Límites más bajos
Algunos refinanciamientos con retiro de efectivo, prestatarios sin puntaje de crédito, prestatarios que no vivirán en la casa.
Ejemplo rápido
Ingresos
$8,000 al mes
Ingreso mensual total que se usa para calificar.
Obligaciones
$3,600
Nuevo pago de vivienda $2,800 + auto $500 + préstamo estudiantil $300.
DTI
45 %
$3,600 ÷ $8,000. Un pago nuevo de auto de $450 lo llevaría al 50.6 %.
Lo que el coordinador recuerda al comprador
- Nada de auto nuevo, muebles a crédito ni tarjetas nuevas hasta después del cierre.
- No firme como codeudor de nadie durante la operación.
- Avise enseguida al oficial de préstamos de cualquier cambio en ingresos o deudas.
Preguntas de compradores
¿Cuál es la relación deuda-ingreso máxima para un préstamo convencional?
En préstamos de Fannie Mae evaluados con DU, el 50 %; en los evaluados manualmente, el 36 %, o hasta el 45 % con el puntaje y las reservas exigidos (B3-6-02).
¿Qué deudas cuentan en el DTI?
El nuevo pago de vivienda (con impuestos, seguro y cuotas de la HOA) más otras deudas mensuales a largo plazo y deudas importantes a corto plazo, como auto, préstamos estudiantiles y tarjetas.
¿Un prestamista puede exigir un DTI más bajo?
Sí. Fannie Mae fija el máximo; cada prestamista puede ser más estricto, y los préstamos del gobierno siguen las reglas de su agencia.
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El mensaje de novedades del préstamo de ClosingCode recuerda a su comprador, en inglés o en español, no abrir créditos nuevos ni hacer compras grandes hasta después del cierre; usted lo revisa y lo envía.
Prueba gratisFuente: Guía de Ventas de Fannie Mae B3-6-02, Debt-to-Income Ratios (2 de abril de 2025), selling-guide.fanniemae.com, revisada el 25 de octubre de 2026.
Información general sobre préstamos convencionales de Fannie Mae, no asesoría legal ni financiera. Los prestamistas suelen añadir reglas más estrictas, y los préstamos FHA, VA y USDA tienen las suyas. ClosingCode es software; no es un prestamista. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.