Financiamiento · Fannie Mae B3-5.1-01Puntaje de crédito mínimo para un préstamo convencional: lo que exige Fannie Mae en 2026
Según la Guía de Ventas actual de Fannie Mae (actualización del 22 de abril de 2026), no se exige un puntaje de crédito mínimo para los préstamos evaluados con Desktop Underwriter (DU): DU evalúa la solvencia con los datos del informe de crédito y sus propios factores de riesgo, aunque los prestamistas deben seguir pidiendo los puntajes de las tres agencias de crédito. En los préstamos evaluados manualmente, el mínimo es 620 para tasa fija y 640 para hipotecas de tasa ajustable, con los requisitos completos en la Matriz de Elegibilidad. Los préstamos asegurados o garantizados por FHA, VA o RD que se venden a Fannie Mae necesitan un puntaje representativo de 620. Los modelos aprobados son FICO clásico, VantageScore 4.0 y FICO 10T, que Fannie Mae está incorporando. Muchos prestamistas mantienen su propio mínimo más alto, así que la última palabra la tiene el oficial de préstamos del comprador.
Mínimos (B3-5.1-01)
Préstamos con DU
Sin puntaje mínimo: DU evalúa el informe de crédito.
Manual – tasa fija
620.
Manual – ARM
640.
FHA, VA, RD vendidos a Fannie
620 de puntaje representativo.
Excepciones
Prestatarios sin puntaje con crédito no tradicional, algunos préstamos HomeReady manuales, refinanciamientos con LTV alto.
Modelos de puntaje
- Hoy se exige FICO clásico de las tres agencias.
- VantageScore 4.0 está disponible para prestamistas aprobados.
- FICO 10T está aprobado; Fannie Mae avisará cuándo se podrán entregar préstamos con él.
Qué significa para la operación
- «Fannie no tiene mínimo» no significa que todo prestamista apruebe: pregunte por las reglas propias del prestamista.
- Un pago atrasado o una deuda nueva durante la operación pueden cambiar el resultado de DU.
- Un crédito congelado en una agencia puede retrasar el préstamo: el comprador puede tener que levantar el congelamiento.
Preguntas de compradores
¿Qué puntaje de crédito necesito para un préstamo convencional?
En préstamos de Fannie Mae evaluados con DU no hay puntaje mínimo; los evaluados manualmente necesitan 620 (tasa fija) o 640 (ARM). Su prestamista puede exigir más (B3-5.1-01).
¿Fannie Mae eliminó el mínimo de 620?
Para los expedientes de DU, sí: la Guía de Ventas actual dice que no se exige puntaje mínimo. Los mínimos de 620/640 siguen para la evaluación manual.
¿Qué puntajes usa Fannie Mae?
Hoy, FICO clásico de las tres agencias; VantageScore 4.0 para prestamistas aprobados; FICO 10T está aprobado y en implementación.
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ClosingCode guarda la fecha límite de financiamiento y cada paso del prestamista en la transacción, para que una pregunta de crédito del evaluador no le sorprenda al final.
Prueba gratisFuente: Guía de Ventas de Fannie Mae B3-5.1-01, General Requirements for Credit Scores (22 de abril de 2026), selling-guide.fanniemae.com, revisada el 25 de octubre de 2026.
Información general sobre préstamos convencionales de Fannie Mae, no asesoría legal ni financiera. Los prestamistas suelen añadir reglas más estrictas, y los préstamos FHA, VA y USDA tienen las suyas. ClosingCode es software; no es un prestamista. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.