Solicitud de hipoteca · Reglamentos Z y XLo que el prestamista debe enviar en los tres días hábiles después de la solicitud de hipoteca
En la mayoría de los préstamos para vivienda, la solicitud existe en cuanto el prestamista tiene seis datos: el nombre del comprador, sus ingresos, su número de Seguro Social para pedir el informe de crédito, la dirección de la propiedad, un valor estimado de la propiedad y el monto del préstamo que se pide (12 CFR 1026.2(a)(3)(ii)). Desde ese momento, el prestamista debe entregar o enviar por correo tres cosas a más tardar el tercer día hábil: el Loan Estimate (estimación del préstamo) (§1026.19(e)(1)(iii)(A)); en una compra, el folleto informativo Your Home Loan Toolkit (§1026.19(g)); y una lista escrita de organizaciones de asesoría para propietarios cerca del comprador, tomada de los datos de la CFPB con no más de 30 días de antigüedad (12 CFR 1024.20). Un Loan Estimate enviado por correo se considera recibido tres días hábiles después, y debe entregarse o enviarse al menos siete días hábiles antes del cierre (§1026.19(e)(1)(iii)(B), (iv)).
Los seis datos que forman una solicitud (§1026.2(a)(3)(ii))
Nombre
El nombre del consumidor.
Ingresos
Los ingresos del consumidor.
Seguro Social
El número de Seguro Social, para obtener el informe de crédito.
Dirección
La dirección de la propiedad: un comprador que todavía busca casa aún no tiene solicitud.
Valor
Un valor estimado de la propiedad.
Monto
El monto del préstamo hipotecario que se pide.
El reloj después de la solicitud
Día hábil 3
Loan Estimate
Entregado o puesto en el correo (§1026.19(e)(1)(iii)(A)).
Día hábil 3
Your Home Loan Toolkit
En una compra; no en refinanciamientos, gravámenes secundarios ni hipotecas revertidas; puede darlo el corredor hipotecario (§1026.19(g)).
Día hábil 3
Lista de asesoría
Lista escrita de organizaciones de asesoría para propietarios en la zona del solicitante (§1024.20(a)(1)); no hace falta si antes se niega o retira la solicitud.
+3 días hábiles
Enviado = recibido
Un Loan Estimate que no se entrega en persona se considera recibido tres días hábiles después de entregarlo o enviarlo (§1026.19(e)(1)(iv)).
7 días hábiles antes del cierre
Último día para el Loan Estimate
Debe entregarse o enviarse al menos siete días hábiles antes de la firma del préstamo (§1026.19(e)(1)(iii)(B)).
Qué hace el coordinador con esto
- Pedir al prestamista del comprador la fecha de la solicitud: inicia estos plazos y el calendario del financiamiento.
- Anotar cuándo salió el Loan Estimate; uno tardío puede retrasar el cierre por la regla de siete días hábiles.
- Guardar el Loan Estimate en la transacción para compararlo después con el Closing Disclosure.
Preguntas de compradores y agentes
¿Cuándo empieza oficialmente una solicitud de hipoteca?
Cuando el prestamista tiene el nombre, los ingresos, el número de Seguro Social, la dirección de la propiedad, el valor estimado y el monto del préstamo (12 CFR 1026.2(a)(3)(ii)).
¿En cuánto tiempo debo recibir el Loan Estimate?
Debe entregarse o enviarse a más tardar el tercer día hábil después de que el prestamista recibe la solicitud (12 CFR 1026.19(e)(1)(iii)(A)).
¿Qué es Your Home Loan Toolkit?
El folleto informativo de la CFPB. En un préstamo para comprar vivienda, el prestamista o el corredor debe entregarlo o enviarlo en los tres días hábiles posteriores a la solicitud (12 CFR 1026.19(g)).
Guías relacionadas
En ClosingCode, agregue la fecha del Loan Estimate como fecha límite junto a las de financiamiento y cierre, cada una con su fecha y recordatorios.
Prueba gratisFuentes: 12 CFR 1026.2(a)(3), 1026.19(e)(1)(iii)–(iv) y 1026.19(g) (Reglamento Z); 12 CFR 1024.20 (Reglamento X); eCFR, revisado el 25 de octubre de 2026.
Información general, no asesoría legal ni financiera. ClosingCode es software; no es un bufete, prestamista ni correduría. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.