Documentos de la hipotecaQué es la Estimación del Préstamo: el formulario de 3 páginas
La Estimación del Préstamo (Loan Estimate) es un formulario federal de tres páginas que el prestamista debe entregar o enviar a más tardar el tercer día hábil después de recibir su solicitud de hipoteca. Muestra las condiciones estimadas del préstamo, el pago mensual, los costos de cierre y el efectivo para el cierre, para que compare prestamistas. Después, la Declaración de Cierre muestra las cifras finales para compararlas con ella.
Las tres páginas
1. Página 1: el préstamo
Su nombre, plazo, propósito, producto y tipo de préstamo, monto, capital e intereses mensuales, el pago mensual total estimado, impuestos y seguros fuera del escrow, costos de cierre estimados y efectivo estimado para el cierre; además el bloqueo de tasa, la penalidad por pago anticipado y el pago global.
2. Página 2: detalle de los costos de cierre
Cargos de originación (incluidos los puntos), servicios que no puede elegir, servicios que sí puede elegir, otros costos como seguro de vivienda e impuestos, créditos del prestamista y el cálculo del efectivo para el cierre.
3. Página 3: comparaciones y contactos
Datos del oficial de préstamos, la sección de Comparaciones (APR y porcentaje total de intereses, TIP), el costo por pago tardío, avalúo, asunción y administración del préstamo.
Cuándo la recibe
3 días hábiles después de la solicitud
El prestamista debe entregarla o enviarla a más tardar el tercer día hábil después de recibir su solicitud.
Qué cuenta como solicitud
Seis datos: su nombre, ingresos, número de Seguro Social (para el informe de crédito), la dirección de la propiedad, un estimado de su valor y el monto que pide.
7 días hábiles antes del cierre
La Estimación debe entregarse o enviarse a más tardar el séptimo día hábil antes del cierre.
Por correo o email
Si no se entrega en persona, se considera recibida 3 días hábiles después de entregada o enviada.
Cómo comparar Estimaciones del Préstamo
- Pida a varios prestamistas el mismo tipo de préstamo.
- Compare los cargos de originación y los costos de servicios que no puede elegir.
- Mire el total, más la APR y el TIP de la página 3.
- Verifique que el monto del préstamo más su pago inicial sume el precio.
- Guarde la última Estimación para compararla con su Declaración de Cierre.
Preguntas sobre la Estimación del Préstamo
¿Qué es la Estimación del Préstamo?
Un formulario de tres páginas del prestamista con las condiciones, el pago mensual y los costos de cierre estimados de una hipoteca, entregado pronto para comparar ofertas.
¿Cuándo debe darla el prestamista?
A más tardar el tercer día hábil después de recibir su solicitud.
¿Qué datos forman una solicitud de hipoteca?
Su nombre, ingresos, número de Seguro Social, la dirección de la propiedad, un estimado de su valor y el monto del préstamo que pide.
¿Qué diferencia hay entre la Estimación del Préstamo y la Declaración de Cierre?
La Estimación muestra cifras estimadas al inicio; la Declaración de Cierre muestra las condiciones finales al menos 3 días hábiles antes del cierre.
¿La Estimación del Préstamo es una aprobación?
No: estima condiciones y costos; la aprobación llega después, en la suscripción.
Siguientes pasos
ClosingCode mantiene las etapas del préstamo junto a los plazos del contrato y actualiza a los compradores en inglés o español.
Empezar la prueba gratisFuentes: Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB), guía de la Estimación del Préstamo (consumerfinance.gov, leída el 24 de octubre de 2026); 12 CFR 1026.19(e)(1)(iii)–(iv) y 1026.2(a)(3)(ii).
Información general, no asesoría de préstamos. Pregunte a su prestamista sobre su propia Estimación. ClosingCode es un software; no es un prestamista, un bufete de abogados ni una compañía de corretaje.