Documentos del cierreQué es la Declaración de Cierre: el formulario, página por página
La Declaración de Cierre (Closing Disclosure) es un formulario federal de cinco páginas que su prestamista le entrega para la mayoría de los préstamos de vivienda, con las condiciones finales del préstamo, los pagos estimados y cada costo de cierre. Debe recibirla al menos 3 días hábiles antes del cierre para compararla con su Estimación del Préstamo y preguntar por las diferencias. La página 1 resume el préstamo, la 2 detalla los costos de cierre, la 3 calcula el efectivo para el cierre y las páginas 4 y 5 cubren características del préstamo, totales y contactos.
Las cinco páginas
1. Página 1: el préstamo de un vistazo
Su nombre, plazo, propósito, producto y tipo de préstamo, monto, tasa de interés, penalidad por pago anticipado, pago global (balloon), el pago mensual total estimado, escrow, costos de cierre y efectivo para el cierre.
2. Página 2: detalle de los costos de cierre
Servicios que no eligió (deben ser similares a la Estimación del Préstamo) y servicios que sí eligió (deben coincidir con los precios acordados); cargos de originación, puntos, impuestos y tarifas del gobierno, prepagos, pago inicial de escrow y créditos del prestamista.
3. Página 3: efectivo para el cierre y la transacción
Cómo se calcula el efectivo para el cierre, lo que debe pagar en el cierre, ajustes por gastos que el vendedor pagó por adelantado o no pagó, y el crédito del vendedor, que debe coincidir con lo acordado.
4. Página 4: divulgaciones del préstamo
Costos por pago tardío, pagos parciales, si tendrá cuenta de escrow y cualquier cargo por no tenerla; términos como asunción, cláusula de exigibilidad, amortización negativa y garantía.
5. Página 5: cálculos y contactos
Total de pagos, cargo financiero, monto financiado, APR, porcentaje total de intereses (TIP), el avalúo, otras divulgaciones y los contactos de todos en la operación.
Compárela con su Estimación del Préstamo
- Plazo, propósito, producto y tipo de préstamo.
- Monto del préstamo y tasa de interés.
- Pago mensual total estimado.
- Costos de cierre y efectivo para el cierre.
- Costos de servicios de terceros.
- Pregunte al prestamista por cualquier diferencia importante antes del cierre.
Cuándo la recibe y cuándo cambia
3 días hábiles antes del cierre
Debe recibirla a más tardar tres días hábiles antes de la consumación; los sábados cuentan, los domingos y feriados federales no.
Por correo o email
Si no se la entregan en persona, se considera recibida 3 días hábiles después de enviada, salvo que el prestamista demuestre que la recibió antes.
Declaración de Cierre "inicial"
Lo que los prestamistas suelen llamar a la primera Declaración de Cierre: la que inicia la espera de 3 días hábiles.
Declaración de Cierre corregida
Otros cambios se corrigen en el cierre o antes sin nueva espera; solo una APR fuera de tolerancia, un nuevo tipo de préstamo o una penalidad por pago anticipado agregada inician una nueva espera de 3 días hábiles.
Preguntas sobre la Declaración de Cierre
¿Qué es la Declaración de Cierre?
Un formulario de cinco páginas de su prestamista con las condiciones finales de su hipoteca, los pagos estimados y todos los costos de cierre, entregado antes del cierre.
¿Cuántas páginas tiene la Declaración de Cierre?
Cinco.
¿Cuándo recibo la Declaración de Cierre?
Al menos 3 días hábiles antes del cierre. Si se envía por correo o email, se considera recibida 3 días hábiles después de enviada, salvo que el prestamista demuestre una recepción anterior.
¿Qué diferencia hay entre la Estimación del Préstamo y la Declaración de Cierre?
La Estimación llega dentro de los 3 días hábiles posteriores a su solicitud con condiciones y costos estimados; la Declaración de Cierre muestra los finales antes del cierre: compare ambas.
¿Qué es una Declaración de Cierre inicial?
El término que los prestamistas suelen usar para la primera Declaración de Cierre que envían, la que inicia la espera de 3 días hábiles.
¿Dónde puedo ver un ejemplo de Declaración de Cierre?
La Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB) publica el formulario y una guía en consumerfinance.gov.
Fechas y guías relacionadas
Mantenga cada etapa del cierre, y a cada cliente, al día: ClosingCode arma el calendario a partir del contrato y actualiza a los clientes en inglés o español.
Empezar la prueba gratisFuentes: Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB), guía de la Declaración de Cierre (consumerfinance.gov, leída el 24 de octubre de 2026); 12 CFR 1026.19(f) (plazos, recepción, declaraciones corregidas).
Información general, no asesoría legal ni de préstamos. Pregunte a su prestamista sobre su propia Declaración de Cierre. ClosingCode es un software; no es un prestamista, un bufete de abogados ni una compañía de corretaje.