Documentos del cierreDeclaración de Cierre vs hoja de liquidación: ¿qué diferencia hay?
La Declaración de Cierre (Closing Disclosure) es el formulario federal del prestamista para un préstamo hipotecario de consumo: el prestatario debe recibirla al menos 3 días hábiles antes del cierre y muestra las condiciones y costos finales del préstamo. La hoja de liquidación (settlement statement) es la lista detallada de la compañía de títulos o escrow con cada cargo y crédito del comprador y del vendedor en el cierre. Un comprador al contado recibe la hoja de liquidación, pero no una Declaración de Cierre.
Lado a lado
Declaración de Cierre: quién y cuándo
La exigen las reglas federales (TRID) para la mayoría de los préstamos hipotecarios de consumo; el prestamista se asegura de que el prestatario la reciba al menos 3 días hábiles antes de la consumación.
Declaración de Cierre: qué
Condiciones finales del préstamo, pagos estimados, costos de cierre y efectivo para el cierre, en un formato estándar comparable con la Estimación del Préstamo.
Hoja de liquidación: quién
La prepara la compañía de títulos, escrow o el agente de liquidación, a menudo en un formulario del sector (por ejemplo, el ALTA settlement statement).
Hoja de liquidación: qué
Cada cargo y crédito del comprador y del vendedor: precio, depósitos, prorrateos, liquidaciones, comisiones, tarifas.
El lado del vendedor
El agente de liquidación entrega al vendedor su propia divulgación a más tardar el día de la consumación.
Compras al contado
Sin préstamo no hay Declaración de Cierre; la hoja de liquidación muestra el dinero.
Qué revisa el TC
- La fecha límite de recepción de la Declaración de Cierre frente a la fecha de cierre.
- Precio, crédito del depósito, crédito de la tarifa de opción (Texas) y concesiones del vendedor en ambos documentos.
- Comisiones y cualquier tarifa de TC según lo acordado por escrito.
- Que las cifras de la hoja de liquidación coincidan con la Declaración de Cierre del préstamo del comprador.
Preguntas sobre los documentos del cierre
¿La Declaración de Cierre es lo mismo que la hoja de liquidación?
No. La Declaración de Cierre es el formulario federal del préstamo; la hoja de liquidación es el detalle de todos los cargos y créditos que prepara títulos o escrow.
¿Cuándo recibo la Declaración de Cierre?
Al menos 3 días hábiles antes del cierre, si su préstamo está cubierto por la regla.
¿El vendedor recibe una Declaración de Cierre?
El agente de liquidación le entrega al vendedor su propia divulgación a más tardar el día del cierre; el vendedor también ve la hoja de liquidación.
¿Los compradores al contado reciben Declaración de Cierre?
No. Sin préstamo no hay Declaración de Cierre; la hoja de liquidación muestra los fondos.
¿Qué es un ALTA settlement statement?
Un formulario estándar de hoja de liquidación de la American Land Title Association que usan muchas compañías de títulos y escrow.
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Empezar la prueba gratisFuentes: 12 CFR 1026.19(f)(1) (Declaración de Cierre del prestatario, 3 días hábiles) y 1026.19(f)(4)(ii) (divulgaciones del vendedor a más tardar el día de la consumación), Reglamento Z de la CFPB; los formularios de liquidación varían por compañía.
Información general, no asesoría legal ni de préstamos. ClosingCode es un software; no es un prestamista, una compañía de títulos, un bufete de abogados ni una compañía de corretaje.