Préstamos convencionales · Fannie Mae B2-1.1-01Vivienda principal, segunda vivienda o inversión: las reglas de ocupación de Fannie Mae

Fannie Mae financia tres tipos de ocupación, cada uno con su propio máximo de préstamo sobre valor, puntaje de crédito y precio. La vivienda principal es la casa donde vive el prestatario; con varios prestatarios, basta con que uno la ocupe y figure en el título. Algunos compradores cuentan como ocupantes sin vivir allí: un militar en servicio activo ausente temporalmente por órdenes militares, un padre, madre o tutor legal que da vivienda a un hijo adulto con discapacidad que no puede trabajar ni calificar solo, y un hijo adulto que da vivienda a un padre o madre que no puede trabajar ni calificar solo. Una segunda vivienda debe ser ocupada por el prestatario parte del año, ser de una unidad y apta para todo el año, estar bajo su control exclusivo, no ser propiedad de alquiler ni tiempo compartido, y no estar sujeta a un acuerdo que dé a una empresa administradora el control de su ocupación; si el prestamista encuentra ingresos por alquiler, el préstamo puede seguir siendo de segunda vivienda solo si esos ingresos no se usan para calificar. Una propiedad de inversión es de propiedad del prestatario pero no la ocupa. Las segundas viviendas y las inversiones deben obtener la recomendación Approve/Eligible de Desktop Underwriter y llevan ajustes de precio por préstamo: una razón más para que la ocupación declarada en la solicitud sea verdadera.