Préstamos convencionales · Fannie Mae B2-2-04Coprestatarios no ocupantes y codeudores: cómo los padres ayudan a calificar

Fannie Mae permite que alguien que no vivirá en la casa, a menudo un padre o una madre, firme el pagaré de la vivienda principal del comprador. Un garante o codeudor firma el pagaré y responde solidariamente, pero no figura en el título; un prestatario no ocupante firma el pagaré, responde solidariamente y puede figurar o no en el título. Ninguno puede tener interés en la venta (el vendedor, el constructor o el agente inmobiliario no pueden cumplir este papel) y deben cumplir las reglas generales de elegibilidad del prestatario. Se permiten en compras y en refinanciamientos con retiro limitado o total de efectivo. Con Desktop Underwriter, los ingresos, activos, deudas y crédito de todos los prestatarios se analizan juntos y el máximo de préstamo sobre valor es del 95 %. En un préstamo evaluado manualmente que usa los ingresos del no ocupante, el máximo es el 90 %; los ingresos propios del ocupante deben bastar para una DTI no mayor al 43 %; y el ocupante debe pagar el primer 5 % del enganche con fondos propios, salvo que el préstamo sobre valor sea del 80 % o menos o que el ocupante compre una vivienda de una unidad y califique para usar donaciones, subsidios o ayuda del empleador para la contribución mínima.