Cierre · Fannie Mae B8-5-05Poder notarial en el cierre: quién puede firmar por el comprador

Un poder notarial (POA) permite que una persona, el apoderado, obligue legalmente a otra. En un préstamo de Fannie Mae, el apoderado puede firmar el pagaré y la hipoteca por un prestatario en una compra o un refinanciamiento con retiro limitado de efectivo si el prestamista tiene copia del poder, los nombres del poder coinciden con los documentos del préstamo, estaba vigente cuando se firmaron, está notariado y menciona la dirección de la propiedad. Donde el poder debe registrarse con la hipoteca, se registra; si la ley exige el original para hacerla cumplir, el original va al custodio de documentos. Cada prestatario puede usar un poder. Salvo que sean familiares del prestatario (incluida la persona comprometida para casarse o la pareja legalmente reconocida), no pueden ser apoderados: el vendedor o cualquier persona emparentada o afiliada con él, un agente inmobiliario con interés económico en la transacción, y el prestamista o sus empleados. El originador del préstamo, una afiliada del prestamista y los empleados de la compañía de títulos solo pueden serlo con condiciones adicionales: un poder que nombre al prestamista, la propiedad y un monto máximo del préstamo, y una sesión en línea grabada en la que el prestatario confirma su identidad y reafirma las condiciones del préstamo. Si el prestamista determina que la ley lo obliga a aceptar un poder, estos límites no aplican y el prestamista deja constancia del motivo. El fideicomisario de un fideicomiso revocable solo puede usar un poder si el fideicomiso lo permite o si el apoderado es quien creó el fideicomiso.