Préstamos convencionales · Fannie Mae B2-2-01, B2-2-02Hipotecas para personas que no son ciudadanas de EE. UU.: lo que exige Fannie Mae
Fannie Mae compra y titulariza hipotecas otorgadas a personas que no son ciudadanas de EE. UU. y que son residentes legales permanentes o no permanentes, con las mismas condiciones disponibles para los ciudadanos (Guía de Ventas B2-2-02). No enumera los documentos exactos: el prestamista decide, caso por caso, qué documentos muestran que el prestatario está legalmente en el país y, al entregar el préstamo, declara que lo está. Aparte, cada prestatario debe tener un número de Seguro Social o un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) válido, además de cumplir los requisitos de residencia legal y documentación (B2-2-01). Así, el ITIN puede servir como número fiscal, pero no reemplaza la presencia legal en un préstamo de Fannie Mae. Los prestamistas también deben verificar la identidad según las normas federales y resolver cualquier problema con el número de Seguro Social, si hace falta con la Administración del Seguro Social.
Las reglas de Fannie Mae
Mismas condiciones
Los residentes legales permanentes y no permanentes reciben las mismas condiciones que los ciudadanos (B2-2-02).
Documentos
El prestamista elige los documentos que muestran la presencia legal y lo garantiza ante Fannie Mae.
Número fiscal
Cada prestatario necesita un SSN o ITIN válido, además de la residencia legal (B2-2-01).
Identidad
Identidad verificada antes del préstamo, según las obligaciones de OFAC y la Ley USA PATRIOT.
Qué puede hacer el coordinador
- Poner pronto al comprador en contacto con el prestamista: los documentos de residencia llevan tiempo.
- Mantener los documentos migratorios fuera del correo del coordinador; el comprador los envía al prestamista.
- Ofrecer al comprador la página de estado y los mensajes en español si es su idioma.
Malentendidos comunes
- Los «préstamos ITIN» que ofrecen algunos prestamistas suelen estar fuera del programa de Fannie Mae: otras condiciones y precios.
- La presencia legal la decide la revisión de documentos del prestamista, no una lista de Fannie Mae.
Preguntas de compradores
¿Un residente permanente (green card) puede obtener una hipoteca convencional?
Sí. Fannie Mae compra préstamos a residentes permanentes legales con las mismas condiciones que a los ciudadanos (Guía de Ventas B2-2-02).
¿Puedo obtener un préstamo de Fannie Mae con ITIN?
El ITIN cumple el requisito de número fiscal, pero el prestatario también debe cumplir los requisitos de residencia legal y documentación (B2-2-01).
¿Qué documentos prueban la residencia legal para una hipoteca?
Fannie Mae no los especifica; el prestamista decide según las circunstancias del prestatario y declara ante Fannie Mae que está legalmente en el país.
Guías relacionadas
ClosingCode da a cada comprador una página de estado y mensajes en inglés o en español: siempre sabe qué sigue, en el idioma que lee.
Prueba gratisFuentes: Guía de Ventas de Fannie Mae B2-2-01 (3 de septiembre de 2025) y B2-2-02 (28 de julio de 2015), selling-guide.fanniemae.com, revisadas el 25 de octubre de 2026.
Información general sobre préstamos convencionales de Fannie Mae, no asesoría legal, migratoria ni financiera. FHA, VA, USDA y los prestamistas de cartera tienen sus propias reglas. ClosingCode es software; no es un prestamista ni un bufete. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.