Préstamos convencionales · Fannie Mae B3-4.3-04Carta de donación para el enganche: quién puede regalar, qué debe decir y cómo se mueve el dinero
En un préstamo convencional de Fannie Mae para vivienda principal o segunda vivienda, el dinero donado puede pagar todo o parte del enganche, los costos de cierre o las reservas; no se permiten donaciones en una propiedad de inversión. El donante debe ser un familiar (cónyuge, hijo, otro dependiente o cualquier persona emparentada por sangre, matrimonio, adopción o tutela legal) o alguien sin parentesco pero con relación familiar, como pareja de hecho, prometido o prometida, exfamiliar o una relación larga de tipo familiar o de mentoría. El donante no puede ser, ni estar afiliado con, el constructor, el desarrollador, el agente inmobiliario ni ninguna otra parte interesada. La carta de donación, firmada por el donante, debe indicar el monto real o máximo, que no se espera devolución, y el nombre, la dirección, el teléfono y el parentesco del donante con el prestatario. El prestamista también debe ver el dinero: en la cuenta del donante, transferido al prestatario o entregado al agente de cierre por transferencia, cheque certificado o de caja.
Qué debe incluir la carta de donación
1. Monto
El monto real o máximo de la donación.
2. Sin devolución
La declaración del donante de que no espera que se le devuelva.
3. Datos del donante
Nombre, dirección y teléfono.
4. Parentesco
Qué relación tiene el donante con el prestatario.
5. Firma
Firmada por el donante; una donación desde un fideicomiso o herencia también indica la cuenta del fideicomiso o de la herencia.
Cuándo el comprador debe poner dinero propio
LTV de 80 % o menos
Sin aporte mínimo: todo puede venir de una donación (vivienda principal de 1 a 4 unidades o segunda vivienda).
Más de 80 %, una unidad
Sin aporte mínimo en una vivienda principal de una unidad.
Más de 80 %, 2–4 unidades o segunda vivienda
Primero un 5 % de fondos propios del prestatario; después las donaciones pueden completar.
El donante vive con el comprador
Una donación de quien vivió con el prestatario 12 meses cuenta como fondos propios si ambos vivirán en la casa, con una certificación y prueba de domicilio compartido.
Prueba del dinero: una de estas
- El cheque del donante y el comprobante de depósito del prestatario, o el comprobante de retiro del donante y el de depósito del prestatario.
- Constancia de una transferencia electrónica de la cuenta del donante al prestatario o al agente de cierre.
- El cheque del donante al agente de cierre, o una hoja de liquidación que muestre que se recibió.
- Si no se transfiere antes del cierre: prueba de que el donante entregó los fondos al agente de cierre por transferencia, cheque certificado, de caja u otro cheque oficial.
Preguntas de compradores y agentes
¿Quién puede donar para el enganche en un préstamo de Fannie Mae?
Un familiar, o alguien sin parentesco con relación familiar, como pareja de hecho, prometido o un mentor de muchos años; nunca el agente, el constructor, el desarrollador ni otra parte interesada (Guía de Ventas de Fannie Mae B3-4.3-04).
¿Qué debe decir una carta de donación?
El monto real o máximo, que no se espera devolución, y el nombre, la dirección, el teléfono y el parentesco del donante, con su firma.
¿Se puede usar dinero donado en una propiedad de inversión?
No. Fannie Mae permite donaciones para vivienda principal o segunda vivienda, no para una propiedad de inversión.
Guías relacionadas
Pida en ClosingCode la carta de donación y la prueba de la transferencia con un enlace de carga en el idioma del donante, inglés o español, y vea cuándo llega cada una.
Prueba gratisFuente: Guía de Ventas de Fannie Mae B3-4.3-04, Personal Gifts (4 de febrero de 2026), selling-guide.fanniemae.com, revisada el 25 de octubre de 2026.
Información general sobre préstamos convencionales de Fannie Mae, no asesoría legal ni financiera. FHA, VA, USDA y otros inversionistas tienen sus propias reglas de donaciones, y el prestamista puede añadir más. ClosingCode es software; no es un prestamista. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.