Ventas entre familiares · Fannie Mae B3-4.3-05Donación de capital: vender una casa a la familia con parte del precio como regalo
La donación de capital (gift of equity) es un regalo del vendedor de una propiedad al comprador: una parte del capital del vendedor que se transfiere al comprador como crédito en la operación. En un préstamo convencional de Fannie Mae se permite en compras de vivienda principal y segunda vivienda, puede cubrir todo o parte del enganche y de los costos de cierre (incluidos los gastos prepagados) y no puede usarse para reservas. El donante debe cumplir las mismas reglas de donante aceptable que cualquier donación (normalmente padres, abuelos u otros familiares) y aplican las mismas reglas de aporte mínimo del prestatario. Cuando la da un donante aceptable, el vendedor no se considera parte interesada, así que la donación de capital no entra en los límites de aportes de partes interesadas de Fannie Mae. El expediente del préstamo guarda una carta de donación firmada y la hoja de liquidación que muestra la donación de capital.
Ejemplo de una venta familiar
Precio
$300,000
Los padres venden su casa a su hija.
Donación de capital
Crédito de $30,000
Aparece en la hoja de liquidación como crédito al comprador, con una carta de donación firmada.
Resultado
Enganche cubierto
El crédito cubre un enganche del 10 %; el préstamo financia el resto, sujeto a la aprobación del prestamista.
Reglas de Fannie Mae (B3-4.3-05)
- Solo compras de vivienda principal o segunda vivienda.
- Enganche y costos de cierre, incluidos los prepagados; no reservas.
- Aplican las reglas de donante aceptable y aporte mínimo de la B3-4.3-04.
- No cuenta en los límites de aportes de partes interesadas si el donante es aceptable.
- Documentos: carta de donación firmada y la hoja de liquidación que muestra la donación de capital.
Qué vigila el coordinador
- El contrato, la carta de donación y la hoja de liquidación muestran el mismo monto.
- El prestamista y la compañía de títulos conocen la donación de capital antes de preparar el Closing Disclosure.
- El vendedor puede tener que declarar la donación: es una pregunta para su profesional de impuestos, no para el coordinador.
Preguntas de las familias
¿Qué es una donación de capital?
Un regalo del vendedor al comprador de parte del capital del vendedor, dado como crédito en la operación (Guía de Ventas de Fannie Mae B3-4.3-05).
¿La donación de capital puede ser el enganche?
Sí, en un préstamo de Fannie Mae para vivienda principal o segunda vivienda puede cubrir todo o parte del enganche y de los costos de cierre, pero no las reservas.
¿La donación de capital cuenta en los límites de concesiones del vendedor?
No cuando viene de un donante aceptable: el donante no se considera parte interesada (B3-4.3-05).
Guías relacionadas
ClosingCode guarda la carta de donación, el contrato y la hoja de liquidación en la misma transacción, para comparar los montos antes del cierre.
Prueba gratisFuente: Guía de Ventas de Fannie Mae B3-4.3-05, Gifts of Equity (07/10/2020) y B3-4.3-04, Personal Gifts (4 de febrero de 2026), selling-guide.fanniemae.com, revisadas el 25 de octubre de 2026.
Información general sobre préstamos convencionales de Fannie Mae, no asesoría legal ni financiera. FHA, VA, USDA y otros inversionistas tienen sus propias reglas de donaciones, y el prestamista puede añadir más. ClosingCode es software; no es un prestamista. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.