Financiamiento · Fannie Mae B3-4.1-02Límites de concesiones del vendedor en préstamos de Fannie Mae
En un préstamo convencional de Fannie Mae, las concesiones de partes interesadas (vendedor, constructor, agentes y sus afiliados) tienen un tope según la relación préstamo-valor: 3 % con LTV mayor a 90 %, 6 % de 75,01 % a 90 % y 9 % con 75 % o menos para residencia principal o segunda vivienda, y 2 % para propiedades de inversión. El porcentaje se calcula sobre el menor entre el precio y el avalúo. Lo que supere el límite, o los costos reales de cierre del comprador, se trata como concesión de venta y se resta del precio.
Concesiones de financiamiento máximas
Residencia principal o segunda vivienda
LTV/CLTV mayor a 90 %: 3 %. 75,01 %–90 %: 6 %. 75 % o menos: 9 %.
Propiedad de inversión
2 % con cualquier CLTV.
Base
El menor entre el precio de venta y el avalúo, no el monto del préstamo.
Qué pueden pagar
Costos de cierre del prestatario, incluidos prepagos, y cuotas de la HOA de hasta 12 meses después del cierre. Nunca el pago inicial, las reservas ni la contribución mínima del prestatario.
Reglas que complican expedientes
- Las concesiones por encima del límite, o de los costos reales del comprador, pasan a ser concesiones de venta: se restan del precio y se recalcula el LTV.
- Los cargos que el vendedor paga por costumbre local no están sujetos a los límites.
- El subsidio de reducción de tasa de una parte interesada cuenta para el límite.
- Las contribuciones no divulgadas fuera del cierre hacen inelegible el préstamo: todo va en la hoja de liquidación.
Qué revisa el TC
- El crédito del vendedor en el contrato frente al tipo de préstamo y el LTV, antes de que el prestamista lo detecte tarde.
- Los créditos por reparaciones negociados tras la inspección: también cuentan.
- Que el crédito no supere los costos de cierre estimados del comprador.
Preguntas sobre las concesiones del vendedor
¿Cuánto puede aportar el vendedor en un préstamo convencional de Fannie Mae?
Para residencia principal o segunda vivienda: 3 % con LTV mayor a 90 %, 6 % entre 75,01 % y 90 %, y 9 % con 75 % o menos; 2 % para inversión.
¿Se calculan sobre el monto del préstamo?
No. Fannie Mae usa el menor entre el precio de venta y el avalúo.
¿Qué pasa si los créditos superan el límite?
El exceso es una concesión de venta: se resta del precio y se recalcula el LTV.
¿Pueden pagar el pago inicial?
No. Las contribuciones de partes interesadas no pueden usarse para el pago inicial, las reservas ni la contribución mínima del prestatario.
¿FHA y VA tienen los mismos límites?
No. Esta página trata préstamos convencionales de Fannie Mae; los programas del gobierno tienen sus propios límites: consulte al prestamista.
Guías relacionadas
Anote el crédito del vendedor acordado en la transacción en ClosingCode y agregue una tarea para confirmarlo con el prestamista antes de que llegue el avalúo.
Prueba gratisFuente: Fannie Mae Selling Guide B3-4.1-02, Interested Party Contributions (IPCs), del 07/05/2025 (selling-guide.fanniemae.com, consultado el 24 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría de préstamos. El prestamista aplica las reglas del inversionista. ClosingCode es software; no es un prestamista ni está afiliado a Fannie Mae.