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Calculadora de concesiones del vendedor

Elija el préstamo del comprador e ingrese el precio y el crédito que se negocia. Verá lo máximo que puede aportar el vendedor y cuánto margen queda.

Los límites

  1. FHA

    6 % del precio de venta de todas las partes interesadas en conjunto: costos de cierre, prepagados, puntos, MIP inicial (HUD 4000.1).

  2. USDA

    6 % del precio de venta para costos de financiamiento, de cierre, escrows, muebles u obsequios (7 CFR 3555.102).

  3. Fannie Mae: vivienda principal o segunda

    LTV/CLTV por encima del 90 %: 3 %. 75.01–90 %: 6 %. 75 % o menos: 9 %, del menor entre precio y avalúo (B3-4.1-02).

  4. Fannie Mae: propiedad de inversión

    2 %.

Antes de escribir la cifra en el contrato

  • Confirmar con el prestamista el programa del préstamo y el monto del comprador.
  • Si el avalúo puede salir bajo, el límite de Fannie Mae puede bajar con él.
  • Las comisiones que el vendedor paga por costumbre no son concesiones según la regla de FHA.

Preguntas sobre concesiones del vendedor

¿Cuánto puede pagar el vendedor de los costos de cierre en un préstamo FHA?

Hasta el 6 % del precio de venta entre el vendedor y las demás partes interesadas; lo que exceda es un incentivo que reduce el precio usado para el préstamo (Manual HUD 4000.1).

¿Cuál es el límite de concesiones del vendedor en un préstamo convencional?

En un préstamo de Fannie Mae para vivienda principal o segunda: 3 % por encima del 90 % de LTV, 6 % del 75.01 % al 90 %, 9 % al 75 % o menos; 2 % en una propiedad de inversión, del menor entre precio y avalúo.

¿Cuánto puede aportar el vendedor en un préstamo USDA?

Hasta el 6 % del precio de venta, salvo que la agencia disponga otra cosa (7 CFR 3555.102).

Guías y herramientas relacionadas

La calculadora gratuita de neto del vendedor de ClosingCode revisa los mismos límites con las cifras del vendedor, sin registrarse.

Prueba gratis

Fuentes: Manual HUD 4000.1 (contribuciones de partes interesadas); 7 CFR 3555.102; Guía de Venta de Fannie Mae B3-4.1-02 (revisadas en octubre de 2026).

Un estimado, no asesoría legal ni financiera. ClosingCode es software; no es un prestamista. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.