Préstamos USDA · 7 CFR parte 3555Reglas del préstamo USDA: concesiones del vendedor, costos de cierre financiados y qué debe ser la propiedad
Los préstamos garantizados USDA (7 CFR parte 3555) financian una vivienda que el comprador usará como residencia principal. Además del precio, el préstamo puede pagar los costos razonables y habituales de obtenerlo (honorarios legales, examen y seguro de título, impuestos de transferencia y cargos de registro, avalúo, inspección y agrimensura, educación para compradores, puntos de descuento razonables, los costos de cierre habituales del prestamista, los impuestos prorrateados que vencen al cierre y los depósitos de escrow, y la tarifa de garantía inicial), pero ningún costo que pague el vendedor u otra parte puede incluirse además en el préstamo. El préstamo no puede superar el menor entre el valor de mercado del avalúo más la tarifa de garantía inicial, o el precio más los costos elegibles. No se emitirá la garantía si el vendedor u otra parte interesada aporta más del 6 % del precio para los costos de financiamiento, de cierre, cuentas de escrow, muebles u otros obsequios del comprador, ni si los fondos crean una cuenta de reducción de tasa (buydown) o compran terrenos o edificios que generan ingresos. El terreno debe tener un tamaño típico para la zona, no usarse principalmente para generar ingresos ni para la agricultura, tener acceso directo desde un camino pavimentado o transitable todo el año con acuerdos de mantenimiento exigibles, y contar con servicios, agua y sistemas de aguas residuales adecuados. Una vivienda existente debe ser estructuralmente sólida, funcionalmente adecuada, estar en buen estado (o repararse con fondos del préstamo) y tener sistemas eléctricos, de calefacción, plomería, agua y aguas residuales seguros. Si solo falta terminar trabajos exteriores o interiores, el préstamo puede cerrar con un escrow de al menos el 100 % del costo si el trabajo no afecta la habitabilidad, cuesta como máximo el 10 % del préstamo y está contratado para terminarse en 180 días.
Reglas de dinero (3555.101–3555.103)
Concesiones del vendedor
Hasta el 6 % del precio para financiamiento, cierre, escrows, muebles u obsequios.
Costos de cierre en el préstamo
Se pueden financiar los costos razonables y habituales, los impuestos prorrateados, los depósitos de escrow y la tarifa de garantía.
Tope del préstamo
El menor entre el avalúo más la tarifa de garantía inicial, o el precio más los costos elegibles.
Sin contar dos veces
Los costos que paga el vendedor o un tercero no pueden incluirse en el préstamo.
No permitido
Una cuenta de reducción de tasa; terrenos o edificios que generan ingresos.
Terreno y vivienda (3555.201–3555.202)
Terreno
Tamaño típico para la zona; no principalmente para ingresos ni agricultura.
Acceso
Directo desde un camino pavimentado o transitable todo el año con mantenimiento exigible.
Servicios
Servicios, agua y aguas residuales adecuados; sistemas privados si son adecuados, seguros y conectarse no es razonable.
Vivienda existente
Estructuralmente sólida, funcionalmente adecuada, en buen estado, con sistemas seguros.
Trabajo sin terminar
Escrow ≥100 % del costo, ≤10 % del préstamo, terminado en 180 días, sin afectar la habitabilidad.
Qué puede hacer el coordinador
- Verificar que las aportaciones del vendedor en el contrato no superen el 6 % del precio.
- Con pozo privado, fosa séptica o camino privado, preguntar pronto al prestamista qué inspecciones o acuerdos necesita.
- Si quedará trabajo exterior sin terminar al cierre, hacer llegar al prestamista el contrato de terminación del contratista.
Preguntas de compradores
¿Cuánto puede pagar el vendedor en un préstamo USDA?
Hasta el 6 % del precio de venta para los costos de financiamiento, de cierre, cuentas de escrow, muebles u otros obsequios del comprador, salvo que la agencia disponga otra cosa (7 CFR 3555.102).
¿Se pueden financiar los costos de cierre en un préstamo USDA?
Sí. Los costos de cierre razonables y habituales, los impuestos prorrateados, los depósitos de escrow y la tarifa de garantía inicial pueden incluirse, hasta el avalúo más la tarifa de garantía (7 CFR 3555.101, 3555.103).
¿Puedo comprar una granja o una casa con terreno que genera ingresos con un préstamo USDA?
No. El terreno no puede incluir tierras o edificios usados principalmente para generar ingresos, y una propiedad usada sobre todo para agricultura o un negocio no es elegible.
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Prueba gratisFuente: 7 CFR 3555.101, 3555.102, 3555.103, 3555.201 y 3555.202 (eCFR, revisado el 26 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría legal ni financiera. Deciden el prestamista y Rural Development. ClosingCode es software; no es un prestamista. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.