Préstamos USDA · 7 CFR 3555Elegibilidad para un préstamo USDA: el límite de ingresos del hogar, la zona rural y las relaciones 29/41
El Programa de Préstamos Garantizados de Vivienda Unifamiliar de USDA tiene sus propias reglas en 7 CFR parte 3555. Al aprobar el préstamo, el ingreso ajustado del hogar no puede superar el límite de ingreso moderado (§3555.151(a)), y el hogar incluye a todas las personas que viven habitualmente en la casa, no solo a quienes firman el préstamo (§3555.10). El límite de ingreso moderado es el mayor entre el 115 % del ingreso familiar mediano de EE. UU., el promedio del ingreso mediano estatal y estatal no metropolitano, o 115/80 del límite de ingreso bajo del área según el tamaño del hogar (§3555.10). La casa debe ser la vivienda principal del prestatario (no inversión ni vivienda temporal) y debe estar en una zona que Desarrollo Rural designa como rural (§3555.201(a)); los terrenos vacíos, las granjas o las propiedades que generan ingresos no son elegibles. La capacidad de pago es adecuada cuando los costos de vivienda no superan el 29 % y la deuda total el 41 % del ingreso de pago (§3555.151(h)). El préstamo garantizado debe tener el primer gravamen al cierre (§3555.204(b)).
Las reglas principales (7 CFR 3555)
Ingresos del hogar
Ingreso ajustado de todo el hogar dentro del límite de ingreso moderado al aprobar el préstamo.
Quién cuenta
Todos los que viven habitualmente en la casa, salvo asistentes internos y niños o adultos en acogida.
Zona rural
Solo en zonas que Desarrollo Rural designa como rurales; un contrato completo antes de un cambio de designación aún puede aprobarse.
Ocupación
Solo vivienda principal: no inversión ni vivienda temporal.
Relaciones
Vivienda (PITI, cuotas de HOA, cargo anual) hasta 29 %; deuda total hasta 41 % del ingreso de pago.
Terreno
Tamaño típico de la zona; sin terreno que genere ingresos; acceso por camino transitable todo el año; servicios y agua adecuados.
Qué revisa pronto el coordinador
- Que la dirección esté en una zona rural elegible para USDA antes de que se acerque el plazo de financiamiento.
- Si hay adultos en el hogar que no firman el préstamo y tienen ingresos: cuentan para el límite.
- Una propiedad con mucho terreno, construcciones rentadas o actividad agrícola: pregunte al prestamista antes de que termine el período de opción o de diligencia debida.
Para quién es USDA
- Compradores de ingresos moderados que vivirán en la casa.
- Propietarios actuales solo en casos limitados: la casa actual ya no cubre las necesidades del hogar y se cumplen otras condiciones.
- Ciudadanos de EE. UU., nacionales no ciudadanos y extranjeros calificados.
Preguntas de compradores
¿USDA cuenta los ingresos de todos los que viven en la casa?
Sí, para el límite de ingresos: el ingreso ajustado del hogar debe estar dentro del límite de ingreso moderado, y el hogar incluye a todos los que viven habitualmente en la vivienda, con pocas excepciones (7 CFR 3555.10, 3555.151(a)).
¿Qué relaciones deuda-ingreso usa USDA?
Costos de vivienda hasta el 29 % y deuda total hasta el 41 % del ingreso de pago (7 CFR 3555.151(h)).
¿Puedo comprar una granja o una propiedad de renta con un préstamo USDA?
No. La casa debe ser su vivienda principal, y los terrenos que generan ingresos o se usan sobre todo para agricultura o comercio no son elegibles (7 CFR 3555.151(c), 3555.201(b)).
Guías relacionadas
Marque la transacción como USDA en ClosingCode: el programa del préstamo queda con los datos de la transacción, junto al plazo de financiamiento que usted vigila.
Prueba gratisFuente: 7 CFR 3555.10, 3555.151, 3555.152, 3555.201 y 3555.204 (eCFR, revisado el 25 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría legal ni financiera. USDA publica los límites de ingresos y los mapas de zonas rurales, y el prestamista aplica el manual vigente del programa. ClosingCode es software; no es un prestamista. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.