Préstamos USDA · 7 CFR 3555.256Asumir un préstamo USDA: aprobación, la responsabilidad del vendedor y transferencias que no activan la cláusula de venta

Un comprador puede quedarse con el préstamo garantizado USDA del vendedor, pero solo con la aprobación de Rural Development (7 CFR 3555.256). El prestamista debe obtener la aprobación de la agencia antes de consentir. El comprador debe asumir todo el saldo pendiente y adquirir toda la propiedad que lo garantiza, y cumplir las reglas de elegibilidad del programa; la propiedad debe cumplir los estándares de terreno y vivienda, o ponerse al día antes de la transferencia, aunque la zona ya no sea rural. El vendedor sigue siendo personalmente responsable y debe pagar cualquier recuperación de subsidio de interés que deba. Debe mantenerse o mejorarse la prioridad del gravamen; las nuevas tasas y condiciones no pueden superar las permitidas para préstamos nuevos, y la tasa no puede superar la del préstamo original. Se paga a Rural Development una nueva tarifa de garantía calculada sobre el saldo restante, y un préstamo garantizado complementario puede cubrir financiamiento adicional o reparaciones. El prestamista presenta una solicitud por escrito que demuestra la solvencia, la elegibilidad de ingresos y el análisis del comprador. Si la vivienda se transfiere con conocimiento del prestamista pero sin asunción, Rural Development anula la garantía, salvo en las transferencias que siguen. Algunas transferencias no activan la cláusula de venta (due-on-sale): al cónyuge o a los hijos (no por fallecimiento), a un pariente, cotitular o titular por entero tras el fallecimiento del prestatario, al cónyuge o excónyuge por sentencia de divorcio o acuerdo de separación, a quien asume el préstamo en beneficio de los dependientes del prestatario fallecido que viven allí, y a un fideicomiso en vida que conserva el derecho del prestatario a ocuparla. En esos casos la garantía continúa, y quien recibe la propiedad puede asumir el préstamo con sus condiciones actuales.