Texas · TREC 41-3Anexo de asunción de préstamo en Texas (TREC 41-3)
Cuando el comprador asume el préstamo existente del vendedor en Texas, las partes usan el TREC 41-3. El vendedor aprueba el crédito del comprador (7 días después de los documentos), entrega el pagaré, la escritura de fideicomiso y el último estado del préstamo dentro de 7 días después de la fecha de vigencia, y cualquiera puede terminar si el acreedor no consiente. El comprador puede terminar si el acreedor exige una tarifa o tasa mayor a la escrita, u otros cambios. Salvo liberación, el vendedor sigue obligado por el préstamo.
Cómo funciona la asunción
Aprobación del crédito (¶A–B)
El mismo mecanismo que en el financiamiento del vendedor: documentos dentro de los días escritos; si llegan tarde, el vendedor puede terminar y recibe el depósito; si llegan, tiene 7 días después del plazo o la entrega, lo que sea posterior, para rechazar el crédito.
Documentos en 7 días (¶C)
Dentro de 7 días después de la fecha de vigencia, el vendedor entrega copias de los pagarés, las escrituras de fideicomiso y los estados más recientes del préstamo.
Diferencia de saldo (¶C)
Una diferencia en el saldo al cierre ajusta el efectivo o el precio; si supera el monto escrito, cualquiera puede terminar salvo que el otro pague el exceso.
Límites del comprador (¶D)
El comprador puede terminar si el acreedor exige una tarifa de asunción mayor a la escrita que el vendedor no quiere pagar, una tasa mayor al tope escrito o cualquier otra modificación.
Consentimiento y responsabilidad
Consentimiento del acreedor (¶E)
Si el acreedor no consiente, cualquiera puede terminar y se devuelve el depósito.
Gravamen del vendedor (¶F)
Salvo que el vendedor quede liberado, se exige un gravamen del vendedor y una escritura para garantizar la asunción; se libera al entregarse la liberación del acreedor.
Cuenta de escrow (¶G)
El vendedor transfiere el escrow de impuestos y seguro del préstamo sin déficit; el comprador le reembolsa.
Vencimiento por venta
El pagaré puede permitir al acreedor exigir todo el saldo si se transfiere sin consentimiento. El vendedor sigue obligado salvo liberación; la TREC tiene un anexo aparte de liberación de responsabilidad.
Qué controla el TC
- El plazo de los documentos de crédito y los 7 días del vendedor para aprobar.
- Los documentos del préstamo del vendedor dentro de 7 días después de la fecha de vigencia.
- El paquete de asunción del acreedor, la tarifa y cualquier cambio de tasa, frente a los topes de ¶D.
- Si el vendedor quiere una liberación de responsabilidad.
Preguntas sobre la asunción de préstamo en Texas
¿Qué formulario de la TREC se usa para asumir un préstamo?
El anexo de asunción de préstamo (Loan Assumption Addendum), TREC No. 41-3.
¿Cuándo debe entregar el vendedor los documentos del préstamo?
Dentro de 7 días después de la fecha de vigencia: pagarés, escrituras de fideicomiso y los estados más recientes.
¿Qué pasa si el banco rechaza la asunción?
Si el acreedor no consiente, cualquiera puede terminar y se devuelve el depósito.
¿Queda liberado el vendedor cuando el comprador asume el préstamo?
No automáticamente: sigue obligado salvo que el acreedor lo libere.
¿Puede retirarse el comprador si la tarifa de asunción es mayor?
Sí, si supera el monto escrito en ¶D y el vendedor no quiere pagar el exceso.
Formularios de Texas
Agregue la entrega de documentos del préstamo en 7 días y el plazo de aprobación del crédito como tareas con fecha en la transacción en ClosingCode, con recordatorios.
Prueba gratisFuente: Texas Real Estate Commission, TREC No. 41-3 Loan Assumption Addendum (11-07-2022, vigente desde el 1 de febrero de 2023), ¶A–H y avisos.
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría, y no está afiliado a la TREC.