Texas · TREC 26-8Anexo de financiamiento del vendedor en Texas (TREC 26-8)
Cuando el vendedor financia todo o parte del precio en Texas, las partes usan el TREC 26-8. El comprador entrega documentos de crédito dentro de los días escritos; si llegan tarde, el vendedor puede terminar y quedarse con el depósito, y si llegan, el vendedor tiene 7 días para rechazar el crédito a su sola discreción; si no, el crédito se considera aprobado. Luego el anexo fija los términos del pagaré y de la escritura de fideicomiso.
Aprobación del crédito (¶A–B)
Documentos de crédito
Dentro de los días escritos después de la fecha de vigencia: reporte de crédito, verificación de empleo y sueldo, verificación de fondos, estado financiero actual u otros puntos marcados.
Si no se entregan
El vendedor puede terminar con aviso en cualquier momento antes de que se entreguen todos, y el depósito se paga al vendedor.
Los 7 días del vendedor
Si se entregan, el vendedor puede terminar dentro de 7 días después del plazo de entrega o de la entrega real, lo que sea posterior, si considera inaceptable el crédito; se devuelve el depósito. Sin aviso, el crédito se considera aprobado.
El pagaré y la escritura de fideicomiso (¶C–D)
Pagaré
Monto y tasa escritos; pago anticipado sin penalidad; recargo del 5 % sobre una cuota no pagada dentro de 10 días; los montos vencidos generan 18 % o la tasa legal máxima, lo que sea menor. Pago: único, en cuotas mensuales, o solo intereses y luego cuotas.
Transferencias
Sin consentimiento (un comprador posterior asume el pagaré) o con consentimiento: una venta, un arrendamiento de más de 3 años o un arrendamiento con opción sin consentimiento permite al vendedor exigir el saldo. En ambos casos el comprador sigue obligado salvo liberación.
Seguro y escrow
Si el comprador debe asegurar con el vendedor como beneficiario, y si los impuestos y el seguro se pagan mediante un escrow con el vendedor (que puede administrar un tercero).
Gravámenes anteriores
Un incumplimiento en un gravamen superior es incumplimiento de la escritura de fideicomiso del vendedor.
Qué controla el TC
- El plazo de los documentos de crédito: entregarlos tarde pone en riesgo el depósito.
- Los 7 días del vendedor para aprobar el crédito, contados desde el plazo o la entrega real, lo que sea posterior.
- Que las partes consulten a un abogado y a un profesional financiero: el propio formulario lo pide.
- Que la compañía de título o el abogado prepare el pagaré y la escritura a tiempo para el cierre.
Preguntas sobre el financiamiento del vendedor en Texas
¿Qué formulario de la TREC se usa para el financiamiento del dueño?
El anexo de financiamiento del vendedor (Seller Financing Addendum), TREC No. 26-8.
¿Cuánto tiempo tiene el vendedor para aprobar el crédito?
7 días después del plazo de los documentos o de su entrega real, lo que sea posterior; sin aviso de terminación, el crédito se considera aprobado.
¿Qué pasa si el comprador no entrega los documentos de crédito?
El vendedor puede terminar en cualquier momento antes de que se entreguen todos, y el depósito se paga al vendedor.
¿Cuál es el recargo por mora del anexo?
El 5 % de cualquier cuota no pagada dentro de 10 días de su vencimiento.
¿Queda liberado el comprador si otro asume el pagaré?
No. El comprador sigue obligado salvo que el vendedor le dé una liberación de responsabilidad.
Formularios de Texas
Agregue el plazo de los documentos de crédito y los 7 días del vendedor como tareas con fecha en la transacción en ClosingCode, con recordatorios antes de cada uno.
Prueba gratisFuente: Texas Real Estate Commission, TREC No. 26-8 Seller Financing Addendum (11-07-2022, vigente desde el 1 de febrero de 2023), ¶A–D.
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría, y no está afiliado a la TREC.