Préstamos USDA · 7 CFR 3555.107Préstamos USDA: el compromiso condicional, la revisión del avalúo y las tarifas

Un préstamo garantizado por el USDA tiene un paso que otros préstamos no tienen: antes del cierre, el prestamista necesita el compromiso condicional de Rural Development. Los prestamistas evalúan con el sistema automatizado del USDA; un Accept suele significar documentación mínima (el avalúo, la determinación de zona inundable y la solicitud de garantía firmada), mientras que un Refer significa evaluación manual. Rural Development revisa los avalúos antes de emitir el compromiso condicional, y un avalúo vale 120 días salvo que la agencia indique otra cosa. La agencia emite el compromiso cuando el prestamista demuestra que el préstamo, el solicitante y el terreno son elegibles; vence 90 días después de emitido (la construcción nueva puede ser distinta), y solo se prorroga si el préstamo no puede cerrar por causas ajenas al prestamista. Algunas inspecciones, como la prueba del pozo, pueden hacerse después del compromiso pero antes del cierre. Las solicitudes se procesan en el orden en que se completan; si faltan fondos en un año fiscal, los préstamos pueden limitarse a compradores de primera vivienda y veteranos. La tarifa inicial de garantía no puede superar el 3.5 % del préstamo y la anual el 0.5 % del saldo promedio; Rural Development fija las tarifas vigentes, y el prestamista puede trasladar ambas al comprador. Después del cierre, el prestamista solicita la garantía dentro de los 30 días.