Financiamiento · Fannie Mae B1-1-03, B4-1.2-04¿Cuánto duran los documentos de la hipoteca? Las reglas de 4 y 12 meses
Cuando se mueve la fecha de cierre, los documentos pueden vencer. En un préstamo de Fannie Mae, los documentos de crédito (informes de crédito y documentos de empleo, ingresos y activos) no pueden tener más de cuatro meses en la fecha del pagaré; con estados de cuenta consecutivos cuenta el más reciente. Los más antiguos deben actualizarse. Las tasaciones tienen su propio reloj: la propiedad debe haberse tasado dentro de los 12 meses anteriores a la fecha del pagaré y, si la fecha efectiva de la tasación tiene más de cuatro meses, el tasador debe hacer una actualización (inspección exterior y revisión del mercado actual en el Formulario 1004D) dentro de los cuatro meses anteriores a la fecha del pagaré. Si la actualización muestra que el valor bajó, se exige una nueva tasación; pasados 12 meses, se exige una nueva tasación en cualquier caso. Una tasación de escritorio con más de cuatro meses siempre requiere una nueva tasación.
Los relojes (medidos en la fecha del pagaré)
Documentos de crédito
Hasta 4 meses: informe de crédito, talones de pago, W-2 y otros documentos de ingresos y activos (B1-1-03).
Tasación de 0 a 4 meses
Se usa tal cual (B4-1.2-04).
Tasación de 4 a 12 meses
Actualización en el Formulario 1004D, hecha dentro de los 4 meses anteriores al pagaré; si el valor bajó, nueva tasación.
Tasación de más de 12 meses
Un nuevo informe de tasación.
Tasación de escritorio
Con más de 4 meses: nueva tasación.
Empleo
VOE verbal dentro de 10 días hábiles (empleados) o 120 días (por cuenta propia); ver B3-3.1-04.
Cuando se prorroga el cierre
- Pregunte al prestamista qué documentos vencen antes de la nueva fecha.
- Pida al comprador los nuevos talones de pago y estados de cuenta con tiempo, no el día antes del cierre.
- Si la tasación pasará de cuatro meses, pregunte si hace falta la actualización (1004D) y quién la paga.
- Anote los vencimientos en la transacción junto a la nueva fecha de cierre.
Las declaraciones de impuestos también dependen de la fecha
- El «año más reciente» es la última declaración que debía presentarse al IRS.
- Cerca de las fechas de abril y octubre, el prestamista puede pedir la declaración nueva, el formulario de prórroga o transcripciones del IRS (B1-1-03).
Preguntas de compradores y agentes
¿Cuánto dura un informe de crédito para una hipoteca?
En un préstamo de Fannie Mae, los documentos de crédito, incluido el informe de crédito, no pueden tener más de cuatro meses en la fecha del pagaré (B1-1-03).
¿Cuánto dura una tasación?
Hasta 12 meses antes de la fecha del pagaré; pasados cuatro meses necesita una actualización en el Formulario 1004D, y pasados 12 meses una nueva tasación (B4-1.2-04).
¿Por qué el prestamista pide nuevos estados de cuenta si se retrasa el cierre?
Porque los documentos de activos no pueden tener más de cuatro meses en la fecha del pagaré, contando desde el estado de cuenta más reciente.
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Cuando una enmienda mueve el cierre en ClosingCode, cada fecha dependiente se mueve con él; agregue los vencimientos de documentos como tareas con fecha y nada vence sin que lo vea.
Prueba gratisFuentes: Guía de Ventas de Fannie Mae B1-1-03 (2 de abril de 2025) y B4-1.2-04 (4 de junio de 2025), selling-guide.fanniemae.com, revisadas el 25 de octubre de 2026.
Información general sobre préstamos convencionales de Fannie Mae, no asesoría legal ni financiera. FHA, VA, USDA y otros inversionistas tienen sus propias reglas, y el prestamista puede ser más estricto. ClosingCode es software; no es un prestamista. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.