Financiamiento · Fannie Mae B3-3.1-04Verificación verbal de empleo: por qué cambiar de trabajo antes del cierre es arriesgado
Los prestamistas confirman que el prestatario sigue empleado lo más tarde posible. En un préstamo de Fannie Mae se exige una verificación verbal de empleo (VOE) para cada prestatario que califica con ingresos de empleo, del Anexo K-1 (menos del 25 % de participación) o de trabajo por cuenta propia. Con ingresos de empleo, el prestamista debe verificar el empleo no más de 10 días hábiles antes de la fecha del pagaré; hasta 15 días hábiles cuando se basa en documentos fechados dentro de esos 15 días que muestran el último período de pago. Con ingresos por cuenta propia o K-1 de menos del 25 %, la VOE debe hacerse dentro de los 120 días naturales anteriores a la fecha del pagaré y confirmar que el negocio existe y que el prestatario sigue haciendo el mismo trabajo. Se puede hacer por teléfono, por escrito o por un proveedor de verificación, y el prestamista incluso puede completarla después del cierre, antes de entregar el préstamo; si no puede, el préstamo no se puede vender a Fannie Mae.
Qué tan cerca del cierre (B3-3.1-04)
Empleados
No más de 10 días hábiles antes de la fecha del pagaré.
Prueba reciente de pago
Hasta 15 días hábiles cuando hay documentos fechados dentro de esos 15 días que reflejan el último período de pago.
Militares
Un estado de licencia y haberes (LES) fechado dentro de 120 días de la fecha del pagaré.
Por cuenta propia / K-1 <25 %
Dentro de 120 días naturales antes de la fecha del pagaré, confirmando que el negocio existe.
Validación de DU
Cuando DU valida el empleo, su mensaje da una fecha límite de cierre.
Qué decirle al comprador antes del cierre
- No cambie de trabajo, no renuncie ni pase de sueldo a comisión sin avisar antes al prestamista.
- Avise a recursos humanos o nómina que un prestamista puede llamar para confirmar el empleo.
- Compradores por cuenta propia: mantengan al día la licencia del negocio, el sitio web o la carta del contador.
Qué hace el coordinador
- Preguntar al oficial de préstamos cuándo se hará la VOE y anotarlo cerca de la fecha de cierre.
- Si el cierre se mueve, preguntar si hay que repetir la VOE o la fecha límite de DU.
- Tener en cuenta que una licencia temporal confirmada por el empleador cuenta como empleo.
Preguntas de compradores
¿Los prestamistas verifican el empleo justo antes del cierre?
Sí. En un préstamo de Fannie Mae, los ingresos de empleo deben verificarse no más de 10 días hábiles antes de la fecha del pagaré (B3-3.1-04).
¿Puedo cambiar de trabajo antes del cierre?
Hable antes con su prestamista. El prestamista vuelve a confirmar el empleo lo más tarde posible y debe resolver cualquier cambio antes de poder vender el préstamo a Fannie Mae.
¿Cómo se verifica a un comprador que trabaja por cuenta propia?
Dentro de los 120 días naturales anteriores a la fecha del pagaré, el prestamista confirma que el negocio existe y que el prestatario sigue haciendo el mismo trabajo.
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El mensaje de novedades del préstamo de ClosingCode pide a su comprador, en inglés o en español, enviar rápido los documentos del prestamista y no abrir créditos nuevos antes del cierre; usted lo revisa y lo envía.
Prueba gratisFuente: Guía de Ventas de Fannie Mae B3-3.1-04, Verbal Verification of Employment (7 de octubre de 2026), selling-guide.fanniemae.com, revisada el 25 de octubre de 2026.
Información general sobre préstamos convencionales de Fannie Mae, no asesoría legal ni financiera. FHA, VA, USDA y otros inversionistas tienen sus propias reglas, y el prestamista puede ser más estricto. ClosingCode es software; no es un prestamista. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.