Calculadora de ganancia neta del vendedor
Ingrese el precio de venta y los costos del vendedor. Obtiene un estimado detallado de lo que recibirá el vendedor al cierre: imprímalo o guárdelo como PDF.
Qué incluye la hoja neta del vendedor
1. Liquidación de la hipoteca
Cada préstamo y gravamen que se paga al cierre, según el estado de liquidación del prestamista, con intereses hasta la fecha de pago.
2. Compensación de corredurías
La comisión del listado y cualquier compensación a la correduría del comprador que el vendedor aceptó pagar: negociable, por escrito en el acuerdo de listado y la oferta.
3. Concesiones y créditos
Costos de cierre que el vendedor paga por el comprador, créditos por reparaciones, una garantía de vivienda.
4. Título, escrow e impuestos
La parte del vendedor del seguro de título y de los cargos de escrow o abogado, el registro y el impuesto de transferencia donde lo paga el vendedor.
5. Prorrateos
Impuesto predial y cuotas de la HOA repartidos al cierre: un cargo si no se pagaron, un crédito si el vendedor pagó por adelantado.
Para que el estimado se acerque a la realidad
- Use el estado de liquidación real, no el saldo del último estado de la hipoteca.
- Confirme quién paga la póliza de título del propietario y el impuesto de transferencia en ese condado: la costumbre varía por estado.
- Agregue los cargos de estoppel o certificado de reventa de la HOA si la propiedad tiene asociación.
- Vuelva a calcular cuando cambie la fecha de cierre: los prorrateos y los intereses de la liquidación cambian.
Preguntas de vendedores
¿Cómo calculo la ganancia neta al vender una casa?
Parta del precio de venta y reste la liquidación de la hipoteca, las comisiones, las concesiones del vendedor, los cargos de título y escrow, el impuesto de transferencia, la parte del vendedor del impuesto predial y de las cuotas de la HOA, y los créditos por reparaciones. La hoja de liquidación al cierre muestra la cifra final.
¿Cómo se prorratea el impuesto predial para el vendedor?
Según la ley fiscal federal, la parte del vendedor es la del año fiscal que termina el día anterior a la venta (26 U.S.C. 164(d)); el contrato de compraventa decide el dinero al cierre y puede prorratear hasta la fecha de cierre.
¿La comisión siempre es del 6 %?
No. Las comisiones son negociables: la comisión del listado se fija en el acuerdo de listado, y cualquier compensación que el vendedor pague a la correduría del comprador también se acuerda por escrito.
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Con el precio y la comisión en la transacción, ClosingCode prepara la autorización de desembolso de comisiones (CDA) para la compañía de títulos como borrador en PDF que firma el bróker.
Prueba gratisReparto del impuesto predial: 26 U.S.C. 164(d) y Publicación 530 del IRS (revisados el 25 de octubre de 2026). Todos los demás montos son los que usted ingresa.
Un estimado, no asesoría fiscal, legal ni financiera. ClosingCode es software; no es una compañía de títulos, un prestamista ni un preparador de impuestos. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.