Liquidación · 12 CFR 1026.36(c)(3)Estado de liquidación de la hipoteca: el plazo de 7 días hábiles
En un préstamo de consumo garantizado por una vivienda, el acreedor, cesionario o administrador debe dar un estado exacto del monto total necesario para pagar el préstamo por completo en una fecha indicada. Debe enviarse en un tiempo razonable y nunca más de siete días hábiles después de recibir una solicitud escrita del consumidor o de cualquier persona que actúe en su nombre; en la práctica suele ser la compañía de títulos o de escrow con la autorización del vendedor (12 CFR 1026.36(c)(3)). Si el préstamo está en quiebra o ejecución, es una hipoteca inversa o de revalorización compartida, o un desastre natural o circunstancia similar lo impide, el plazo es un tiempo razonable. El acreedor o cesionario que ya no es dueño del préstamo ni de los derechos de administración no tiene que darlo. «Día hábil» aquí es un día en que las oficinas del acreedor abren para casi todas sus funciones (§1026.2(a)(6)).
Qué dice la Regulación Z
Quién debe darlo
El acreedor, cesionario o administrador que tiene el préstamo o su administración (§1026.36(c)(3)).
Qué lo activa
Una solicitud escrita del consumidor o de cualquier persona que actúe en su nombre.
Plazo
Un tiempo razonable, y no más de 7 días hábiles tras recibir la solicitud.
Contenido
Un total exacto para pagar el préstamo por completo en una fecha indicada.
Excepciones
Quiebra, ejecución, hipotecas inversas o de revalorización compartida, desastres naturales: un tiempo razonable.
Día hábil
Un día en que las oficinas del acreedor abren para casi todas sus funciones (§1026.2(a)(6)).
Cómo pedir la liquidación sin demoras
- Enviar la solicitud por escrito, por el medio que indica el administrador, con la autorización firmada del vendedor.
- Pedir una fecha de validez posterior al cierre, con el interés diario.
- Pedirla en cuanto se firma el contrato; la liquidación de una segunda hipoteca, HELOC o HOA tiene su propio plazo.
Qué controla el TC
- La fecha en que se recibió la solicitud escrita: los 7 días hábiles cuentan desde ella.
- La fecha de validez frente a la fecha de cierre; volver a pedirla si el cierre cambia.
- En un HELOC, la solicitud de congelar o cerrar la línea para que no haya nuevos retiros.
Preguntas de vendedores y compañías de títulos
¿Cuánto tiempo tiene el prestamista para enviar la liquidación?
Un tiempo razonable y no más de 7 días hábiles tras recibir una solicitud escrita (12 CFR 1026.36(c)(3)), salvo excepciones como quiebra, ejecución o hipoteca inversa.
¿Puede la compañía de títulos pedir mi liquidación?
Sí: la regla cubre la solicitud escrita del consumidor o de cualquier persona que actúe en su nombre; los administradores suelen pedir la autorización firmada del prestatario.
¿Y si el cierre se retrasa más allá de la fecha de validez?
Pida un estado actualizado; la liquidación solo es exacta para la fecha que indica.
Guías relacionadas
La lista del vendedor en ClosingCode incluye «Solicitar el estado de liquidación de la hipoteca» con responsable y fecha; vuelva a pedirlo si cambia la fecha de cierre.
Prueba gratisFuentes: 12 CFR 1026.36(c)(3) y 1026.2(a)(6) (Regulación Z, eCFR, consultado el 25 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete, prestamista ni correduría. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.