Escrow · 12 CFR 1024.34(b)Reembolso del escrow tras una venta o refinanciación: cuándo vuelve el dinero
El dinero de impuestos y seguro de la cuenta de escrow de la hipoteca no forma parte de la liquidación. Cuando el préstamo se paga por completo, en una venta o una refinanciación, el administrador debe devolver lo que quede en la cuenta de escrow dentro de 20 días, sin contar sábados, domingos ni festivos federales (12 CFR 1024.34(b)(1)). La única excepción: si el prestatario acepta, el administrador puede abonar el saldo en la cuenta de escrow de un nuevo préstamo en su cierre, cuando el nuevo préstamo viene del mismo prestamista original, del dueño o cesionario del préstamo anterior, o usa el mismo administrador (§1024.34(b)(2)). Por eso el vendedor suele recibir un cheque de reembolso del escrow unas semanas después del cierre, aparte del dinero de la venta.
Qué dice la Regulación X
Plazo
Dentro de 20 días tras pagar el préstamo por completo, sin contar fines de semana ni festivos federales (§1024.34(b)(1)).
Qué se devuelve
Cualquier monto que quede en una cuenta de escrow bajo control del administrador.
Excepción
Con el acuerdo del prestatario, se abona al escrow del nuevo préstamo si intervienen el mismo prestamista, dueño o administrador (§1024.34(b)(2)).
Aparte del dinero de la venta
El reembolso lo envía el administrador anterior, no la compañía de títulos o de escrow en el cierre.
Qué debe hacer el vendedor
- Asegurarse de que el administrador tiene la nueva dirección: el reembolso suele llegar por correo.
- Contar 20 días hábiles desde la liquidación del préstamo, no desde la cita de cierre.
- Si no llega nada, enviar al administrador una solicitud escrita de información sobre el saldo del escrow.
Qué puede explicar el TC al cliente
- No contar el saldo del escrow como dinero en el cierre: la liquidación normalmente no lo incluye.
- Esperar el reembolso aparte, tras el cierre; mantener el seguro de vivienda hasta que se financie la venta.
- Cancelar el seguro anterior tras el cierre; la prima no usada la devuelve la aseguradora, no el administrador.
Preguntas de los vendedores
¿Cuánto tarda el reembolso del escrow tras vender mi casa?
El administrador debe devolver el saldo del escrow dentro de 20 días tras pagar el préstamo por completo, sin contar fines de semana ni festivos federales (12 CFR 1024.34(b)(1)).
¿El saldo del escrow reduce mi liquidación?
Normalmente no: la liquidación es el saldo del préstamo, y el escrow se reembolsa aparte tras pagarlo.
¿Qué pasa con el escrow si refinancio con el mismo prestamista?
Con su acuerdo, el administrador puede pasarlo al escrow del nuevo préstamo en el cierre si intervienen el mismo prestamista, dueño o administrador (§1024.34(b)(2)).
Guías relacionadas
Agregue en ClosingCode una tarea posterior al cierre para confirmar que llegó el reembolso del escrow, con fecha 20 días hábiles tras la liquidación.
Prueba gratisFuente: 12 CFR 1024.34 (Regulación X, eCFR, consultado el 25 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete, prestamista ni correduría. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.