Impuestos del comprador · Publicación 530 del IRSDeducir puntos hipotecarios y costos de cierre el año en que compra una vivienda
Los puntos son interés pagado por adelantado, así que la regla general es deducirlos a lo largo del préstamo. Son deducibles por completo el año en que se pagan cuando, entre otros requisitos de la Publicación 530 del IRS, el préstamo está garantizado por su vivienda principal y se usa para comprarla o construirla, pagar puntos es una práctica establecida en la zona y el monto no es mayor que lo usual, usted usa el método de caja, los puntos no reemplazan cargos que se detallan aparte, se calculan como porcentaje del préstamo y aparecen claramente en la hoja de liquidación, y el dinero que usted aportó al cierre (no prestado) más los puntos pagados por el vendedor alcanza al menos los puntos cobrados. Los puntos que paga el vendedor se tratan como pagados por el comprador, deducibles con los mismos requisitos, pero el comprador debe reducir la base de la vivienda en ese monto. Los cargos del prestamista por servicios concretos (tasación, notario, preparar el pagaré) no son interés, y los impuestos de transferencia o de timbre no se deducen: el comprador los suma a la base.
Puntos deducibles el año en que se pagan: todos los requisitos (Pub. 530)
1. Vivienda principal
El préstamo está garantizado por su vivienda principal.
2. Práctica local
Pagar puntos es una práctica comercial establecida donde se otorgó el préstamo.
3. Monto usual
Los puntos no superan lo que se cobra en general en esa zona.
4. Método de caja
Declara ingresos cuando los recibe y deduce gastos cuando los paga (la mayoría de las personas).
5. No son otros cargos
No reemplazan tasación, inspección, título, honorarios de abogado ni impuestos a la propiedad.
6. Fondos propios
El dinero que aportó al cierre o antes (enganche, depósito de garantía; no prestado) más los puntos pagados por el vendedor alcanza al menos los puntos cobrados.
7. Para comprar o construir
El préstamo se usa para comprar o construir su vivienda principal.
8. Porcentaje
Los puntos se calcularon como porcentaje del monto principal.
9. En la hoja
El monto aparece claramente en la hoja de liquidación como puntos cobrados por la hipoteca, pagados con sus fondos o los del vendedor.
Puntos pagados por el vendedor
- El comprador los trata como si los hubiera pagado y los deduce con los mismos requisitos (si no, a lo largo del préstamo).
- El comprador reduce la base de la vivienda en los puntos pagados por el vendedor.
- El vendedor no puede deducirlos como interés; son un gasto de venta que reduce el monto obtenido (Pub. 523).
No deducibles: se suman a la base o no cuentan
- Tasación, notario y preparación de documentos del préstamo: cargos por servicios, no interés.
- Impuestos de transferencia o de timbre: el comprador los suma a la base; para el vendedor son gasto de venta.
- Primas de seguro hipotecario: la Publicación 530 para declaraciones de 2025 dice que la deducción detallada venció.
- Cuotas de la HOA: las impone la asociación, no un gobierno.
Preguntas de compradores
¿Los puntos son deducibles al comprar una casa?
Sí, el año en que se pagan si se cumplen todos los requisitos de la Publicación 530 del IRS; si no, a lo largo del préstamo.
¿Puedo deducir los puntos que pagó el vendedor por mí?
Sí, como si usted los hubiera pagado, con los mismos requisitos, y reduce la base de su vivienda en ese monto (Publicación 530 del IRS).
¿Los costos de cierre son deducibles?
La mayoría no. Los puntos y su parte de los impuestos a la propiedad pueden serlo; la tasación, el título y los impuestos de transferencia no, y en general se suman a la base de la vivienda (Publicación 530 del IRS).
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ClosingCode guarda la hoja de liquidación final en cada transacción, así que si un cliente la pide en temporada de impuestos, la tiene en un minuto, en inglés o en español.
Prueba gratisFuente: Publicación 530 del IRS, Tax Information for Homeowners, para declaraciones de 2025 (irs.gov/pub530, revisada el 25 de octubre de 2026).
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