Texas · Código de Propiedad, capítulo 92Depósitos de inquilinos en Texas cuando se vende una propiedad alquilada

En Texas, una venta no hace desaparecer los depósitos de garantía de los inquilinos. Según el §92.105 del Código de Propiedad, cuando termina el interés del dueño (por venta, cesión, muerte, sindicatura, quiebra u otra causa), el nuevo dueño responde por la devolución de los depósitos según las reglas de depósitos desde la fecha en que adquiere el título. El nuevo dueño debe dar a cada inquilino una declaración firmada en la que reconoce que adquirió la propiedad y es responsable del depósito del inquilino, indicando el monto exacto en dólares. El dueño anterior sigue respondiendo por los depósitos que recibió hasta que el nuevo dueño los haya recibido o haya asumido la responsabilidad, salvo que el contrato escrito de las partes diga otra cosa. El prestamista hipotecario que adquiere el título por ejecución queda excluido de la regla del nuevo dueño. Después, el comprador es el arrendador a efectos del capítulo 92: debe llevar registros exactos de los depósitos (§92.106); devolver un depósito dentro de los 30 días después de que el inquilino entregue la vivienda (§92.103), menos los daños y cargos de los que el inquilino es legalmente responsable pero nunca el desgaste normal, con una lista escrita y detallada de las deducciones (§92.104); y el arrendador que retiene un depósito de mala fe puede deber $100, tres veces el monto retenido indebidamente y los honorarios del abogado del inquilino (§92.109).