Texas · TREC 51-1 · ¶4AAnexo de arrendamientos residenciales en Texas (TREC 51-1): vender con inquilinos
Cuando una casa en Texas está arrendada, el ¶4A del contrato TREC adjunta el anexo de arrendamientos residenciales (51-1). Las partes marcan A – todos los arrendamientos terminan antes del cierre y la posesión se entrega sin inquilinos – o B – el vendedor cede los arrendamientos y el comprador los asume. Con B, el vendedor entrega copias en 3 días si el comprador no las tiene, transfiere los depósitos al cierre y el comprador da a cada inquilino una declaración firmada con el monto exacto del depósito (Código de Propiedad §92.105).
Las dos opciones
A. Terminar antes del cierre
Todos los arrendamientos deben terminar antes del cierre y la posesión se entrega según el ¶10 sin inquilinos. El anexo no termina ningún contrato; el formulario indica revisar los derechos de terminación del arrendamiento y consultar a un abogado.
B. Ceder y asumir
El vendedor cede los arrendamientos existentes y el comprador los asume al cierre.
Entrega de contratos (B(1))
Si el comprador no recibió todos los arrendamientos, el vendedor los entrega dentro de 3 días después de la fecha efectiva; el comprador puede terminar dentro de los días escritos tras recibirlos, con reembolso del depósito de garantía. Los arrendamientos verbales se listan con inquilino, renta y plazo.
Depósitos (B(2))
Al cierre el vendedor transfiere los depósitos de seguridad y el comprador entrega a cada inquilino una declaración firmada que reconoce su responsabilidad y el monto exacto.
Si una declaración sobre los arrendamientos deja de ser cierta (B(4))
De inmediato
El vendedor avisa
El vendedor declara, según su conocimiento, que los arrendamientos están vigentes, ningún inquilino está en incumplimiento, no hay renta prepagada, compensaciones, reclamos ni disputas.
7 días
El vendedor corrige
El vendedor debe corregir la situación dentro de 7 días después del aviso.
+5 días
El comprador puede terminar
Si sigue sin ser cierta, el comprador puede terminar dentro de 5 días tras el plazo de 7, con reembolso del depósito; si no, renuncia al derecho. El cierre se extiende día a día según sea necesario.
Qué controla el TC
- Qué casilla, A o B, está marcada, y el ¶4A en el contrato.
- Con B: las copias de arrendamientos recibidas en 3 días y el plazo de revisión del comprador.
- Los depósitos de seguridad y la renta prepagada en la hoja de liquidación.
- La declaración firmada del comprador a cada inquilino después del cierre.
Preguntas sobre vender una casa con inquilinos en Texas
¿Se puede vender una casa en Texas con inquilino?
Sí. El anexo TREC 51-1 exige terminar los arrendamientos antes del cierre o que el comprador los asuma.
¿El anexo termina el arrendamiento del inquilino?
No. El formulario advierte que el párrafo A no modifica ni termina un arrendamiento existente; rigen los derechos de terminación del propio contrato.
¿Quién recibe el depósito del inquilino al venderse la propiedad?
Con la opción B el vendedor lo transfiere al cierre, y el nuevo dueño responde por su devolución desde que adquiere el título (Código de Propiedad §92.105).
¿Qué declaración debe dar el comprador al inquilino?
Una declaración firmada que reconoce que adquirió la propiedad y es responsable del depósito de seguridad, con el monto exacto en dólares.
¿Puede el vendedor firmar un nuevo arrendamiento tras el contrato?
No sin el consentimiento escrito del comprador: el vendedor no puede firmar ni modificar arrendamientos residenciales.
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Controle la entrega de arrendamientos en 3 días, el plazo de revisión del comprador y las declaraciones de depósito como tareas con responsable y fecha en ClosingCode; los plazos se recalculan si cambia la fecha efectiva.
Prueba gratisFuente: anexo TREC de arrendamientos residenciales 51-1 (07-11-2022) (trec.texas.gov); Código de Propiedad de Texas §92.105 (statutes.capitol.texas.gov), consultado el 24 de octubre de 2026.
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