Texas · Código de Propiedad §92.0135Divulgación de inundaciones del arrendador en Texas (TREC 54-1)
Un arrendador en Texas debe indicar al inquilino por escrito, al firmar el contrato o antes, si sabe que la vivienda está en una llanura inundable de 100 años y si sabe que se inundó en los últimos cinco años (Código de Propiedad §92.0135; TREC 54-1). Si no lo hace y los bienes del inquilino sufren una pérdida importante por inundación, el inquilino puede terminar el contrato con aviso escrito dentro de 30 días de la pérdida.
Qué exige el aviso
Llanura inundable (§92.0135(b))
Si el arrendador sabe o no que la vivienda está en una llanura inundable de 100 años; si no se marca ninguna casilla, el inquilino debe suponer que sí. Remite al mapa gratuito de FEMA y advierte que la mayoría de los seguros de inquilino no cubren inundaciones.
Inundaciones pasadas (§92.0135(d))
Si el arrendador sabe o no que la vivienda se inundó al menos una vez en los cinco años anteriores al contrato.
Cómo (§92.0135(e))
En un párrafo del contrato, un anexo o un documento aparte entregado al firmar el contrato o antes, firmado por arrendador e inquilino.
No se exige
Contratos de menos de 30 días y ocupaciones temporales de no más de 90 días ligadas a un contrato de venta, como los arrendamientos temporales de la TREC.
Si el arrendador no lo entrega (§92.0135(f)–(g))
Pérdida importante
La reparación o reposición de los bienes personales del inquilino cuesta el 50 % o más de su valor de mercado el día de la inundación.
Terminación
El inquilino puede terminar con aviso escrito a más tardar el día 30 después de la pérdida; la terminación surte efecto cuando entrega la posesión.
Reembolso
Dentro de 30 días después de la terminación, el arrendador devuelve la renta pagada por adelantado del periodo posterior a la terminación.
Qué controla el TC o el agente de arrendamientos
- El aviso de inundaciones firmado en cada expediente de arrendamiento nuevo o renovado.
- No hace falta en los arrendamientos temporales de la TREC (15-7, 16-7) ligados a una venta.
- La consulta del mapa de FEMA antes de que el arrendador marque una casilla.
Preguntas sobre la divulgación de inundaciones del arrendador
¿Deben los arrendadores en Texas divulgar inundaciones?
Sí. Según el Código de Propiedad §92.0135, el arrendador indica si sabe que la vivienda está en una llanura inundable de 100 años y si se inundó en los últimos cinco años.
¿Cuándo debe entregarse el aviso al inquilino?
Al firmar el contrato de arrendamiento o antes, firmado por el arrendador y el inquilino.
¿Qué pasa si el arrendador no entrega el aviso?
Si el inquilino sufre una pérdida importante por inundación en sus bienes, puede terminar el contrato con aviso escrito dentro de 30 días después de la pérdida.
¿Se necesita el aviso en un arrendamiento temporal tras una venta?
No, en una ocupación temporal de no más de 90 días ligada a un contrato de venta, como los arrendamientos temporales de la TREC.
¿Qué formulario de la TREC se usa?
El TREC 54-1, Landlord's Floodplain and Flood Notice.
Guías relacionadas
ClosingCode guarda cada documento firmado con su transacción, incluido el arrendamiento temporal cuando la venta tiene ocupación posterior o anticipada.
Prueba gratisFuentes: Código de Propiedad de Texas §92.0135 (statutes.capitol.texas.gov, consultado el 24 de octubre de 2026); TREC No. 54-1 Landlord's Floodplain and Flood Notice (11-03-2025).
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría, y no está afiliado a la TREC.