Texas · TREC 52-1Anexo de arrendamiento de accesorios en Texas (TREC 52-1): paneles solares y más
Cuando una casa en Texas tiene accesorios arrendados (paneles solares, tanques de propano, un suavizador de agua o un sistema de seguridad), las partes usan el TREC 52-1. Indica qué arrendamientos asume el comprador, quién paga el costo de asumirlos y si el vendedor retira los demás antes del cierre. Si el comprador no vio los contratos, el vendedor los entrega dentro de 5 días después de la fecha de vigencia y el comprador puede terminar dentro de 7 días después de recibirlos.
Cómo funciona el anexo
Accesorios arrendados (¶A)
Accesorios que el vendedor arrienda y no posee: paneles solares, tanques de propano, suavizador de agua, sistema de seguridad u otros escritos. Todos los derechos sobre ellos se rigen por los contratos de arrendamiento.
Asumir o retirar (¶A(1)–(2))
Al cierre el comprador asume y el vendedor cede los arrendamientos marcados; el comprador paga el primer monto escrito del costo de asunción y el vendedor el resto. Los no asumidos: el vendedor retirará o no los accesorios antes del cierre, reparando cualquier daño.
Copias de los contratos (¶B)
Ya recibidas, o el vendedor entrega copias dentro de 5 días después de la fecha de vigencia y el comprador puede terminar dentro de 7 días después de recibirlas, con devolución del depósito. Los arrendamientos verbales se divulgan con arrendatario, renta y plazo.
Gravámenes (¶C)
Al cierre no pueden quedar gravámenes sobre los accesorios arrendados, salvo los de contratos que asume el comprador.
Qué controla el TC
- Preguntar pronto si los paneles solares o tanques de propano son propios o arrendados: un registro UCC o un contrato puede aparecer tarde en el título.
- Las copias de los contratos en 5 días y los 7 días del comprador después de recibirlas.
- Los trámites de asunción y la revisión de crédito del arrendador: empiécelos pronto, pueden tardar semanas.
- Quién paga el costo de asunción, según el ¶A(1).
- La postura del prestamista sobre paneles solares arrendados: consulte al oficial de préstamos.
Preguntas sobre paneles solares y accesorios arrendados en Texas
¿Qué formulario de la TREC se usa para paneles solares arrendados?
El anexo sobre arrendamientos de accesorios (Addendum Regarding Fixture Leases), TREC No. 52-1.
¿Cuánto tiempo tiene el comprador para revisar un contrato solar?
Si no lo recibió, el vendedor lo entrega dentro de 5 días después de la fecha de vigencia y el comprador puede terminar dentro de 7 días después de recibirlo.
¿Quién paga la transferencia del contrato de paneles solares?
Según el ¶A(1), el comprador paga el primer monto escrito del costo de asunción y el vendedor el resto.
¿Puede el vendedor retirar los accesorios antes del cierre?
El anexo indica si el vendedor retirará o no los accesorios de contratos que el comprador no asume, y el vendedor repara cualquier daño.
¿El anexo cubre arrendamientos verbales?
Sí. El vendedor identifica cualquier arrendamiento verbal con el nombre del arrendatario, la renta y el plazo.
Formularios de Texas
Agregue la entrega de contratos en 5 días y los 7 días del comprador como tareas con fecha en la transacción en ClosingCode, con recordatorios.
Prueba gratisFuente: Texas Real Estate Commission, TREC No. 52-1 Addendum Regarding Fixture Leases (11-07-2022, vigente desde el 1 de febrero de 2023), ¶A–C.
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría, y no está afiliado a la TREC.