Calculadora de prorrateo de renta y depósitos de garantía
Indique la renta que cobró el vendedor por el mes del cierre y los depósitos que tiene. Obtendrá la parte de la renta del comprador y el crédito total al comprador en el cierre.
Cómo funciona
1. Dividir el mes
Renta ÷ días del mes del cierre × días del comprador.
2. El día del cierre
Los contratos que prorratean la renta «hasta la fecha de cierre», como el contrato de reventa de Texas (párrafo 13), se lo asignan al vendedor.
3. Depósitos
El comprador pasa a responder por los depósitos de los inquilinos, así que se le acreditan o transfieren.
Reglas estatales sobre depósitos en una venta
- Florida: los depósitos y la renta anticipada pasan al nuevo dueño con los intereses ganados y una cuenta por inquilino (§83.49(7)).
- Texas: el nuevo dueño responde por los depósitos desde que adquiere el título y debe dar a cada inquilino una declaración firmada (Código de Propiedad §92.105).
- Pedir al vendedor cada contrato de arrendamiento y una lista de depósitos por inquilino antes del cierre.
Preguntas sobre el prorrateo de renta
¿Cómo se prorratea la renta en el cierre?
La renta del mes se divide por los días del mes; al comprador se le acreditan los días posteriores al fin de la propiedad del vendedor. Si el día del cierre es del vendedor o del comprador depende del contrato.
¿Quién recibe los depósitos de los inquilinos al venderse un alquiler?
El comprador, que pasa a responder por devolverlos: en Florida deben transferirse con los intereses ganados y una cuenta (§83.49(7)); en Texas el nuevo dueño responde desde que adquiere el título (§92.105).
¿Y la renta que el inquilino aún no pagó?
Esta calculadora solo prorratea la renta que el vendedor ya cobró; cómo se trata la renta no cobrada depende del contrato.
Guías y herramientas relacionadas
La lista de ClosingCode incluye un paso para revisar la Declaración de Cierre o la hoja de liquidación antes del cierre: el momento de comprobar los créditos de renta y depósitos.
Prueba gratisFuentes: contrato TREC para viviendas de una a cuatro unidades (reventa) 20-19, párrafo 13; Estatutos de Florida §83.49(7); Código de Propiedad de Texas §92.105 (revisados en octubre de 2026).
Un estimado, no asesoría legal ni fiscal. ClosingCode es software; no es una compañía de títulos. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.