Calculadora del prorrateo del impuesto predial
Ingrese el impuesto anual y la fecha de cierre. Obtiene la parte de cada lado del año fiscal y el crédito en la hoja de liquidación, por días reales.
Cómo funciona el prorrateo
1. Dividir el año
Cada lado paga los días en que es dueño de la casa en el año fiscal: impuesto anual ÷ días del año × días de propiedad.
2. El día del cierre
El impuesto federal sobre la renta considera la fecha de venta como del comprador (26 U.S.C. 164(d)); un contrato que prorratea «hasta la fecha de cierre», como el de reventa de Texas, se la da al vendedor.
3. Pagado o no
Aún no pagado (vencido): el vendedor acredita al comprador, que paga la factura. Ya pagado: el comprador reembolsa al vendedor el resto del año.
Antes de confiar en la cifra
- Use la factura del año en curso, o la del año pasado si aún no sale la de este, y ajuste después si el contrato lo dice.
- Revise el año fiscal: la mayoría de los condados usa el año calendario; algunos usan un año fiscal.
- Las exenciones, como la de vivienda principal (homestead), pueden cambiar el monto tras la venta.
Preguntas sobre el prorrateo de impuestos
¿Quién paga el impuesto predial del día del cierre?
Depende del contrato. El impuesto federal sobre la renta considera la fecha de venta como del comprador; los contratos que prorratean «hasta la fecha de cierre», como el párrafo 13 de la TREC 20-19, le dan ese día al vendedor.
¿Qué significa que el impuesto predial se paga vencido?
La factura del año llega después del año (o al final), así que al cierre el vendedor aún no pagó su parte: el vendedor acredita al comprador, que paga toda la factura después.
¿Y si el impuesto real difiere del estimado?
Muchos contratos, como el párrafo 13 de Texas, dicen que las partes ajustan el prorrateo cuando salen las facturas del año en curso.
Guías y herramientas relacionadas
La lista de ClosingCode tiene un paso para revisar la Declaración de Cierre o la hoja de liquidación tres días antes del cierre: el momento de revisar el prorrateo de impuestos.
Prueba gratisFuentes: 26 U.S.C. 164(d) y Publicación 530 del IRS; contrato de reventa TREC 20-19, párrafo 13 (revisados en octubre de 2026).
Un estimado, no asesoría fiscal ni legal. ClosingCode es software; no es una compañía de títulos ni un preparador de impuestos. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.