Impuesto a la propiedad · FL, TX, CAImpuestos a la propiedad tras comprar: por qué la factura del vendedor no sirve
La factura del anuncio es la del vendedor, con sus exenciones y, en muchos estados, un valor mantenido bajo por un tope anual. Tras la venta el tope se reinicia. En Florida la vivienda se evalúa a valor justo el 1 de enero del año siguiente al cambio de dueño (§193.155(3)), y el comprador debe solicitar el homestead antes del 1 de marzo (§196.011). En California la compra fija un nuevo valor base y el asesor envía facturas suplementarias por la diferencia desde la fecha de compra (§§75.10, 75.11). En Texas el tope del 10% vuelve a empezar con la exención del nuevo dueño (§23.23), que se solicita dentro del año siguiente a la compra (§11.43(d)).
Qué cambia y por qué
Florida
Valor justo el 1 de enero tras la venta; luego hasta 3% o el IPC al año con homestead (§193.155(1), (3)).
California
Nuevo valor base al comprar; facturas suplementarias por el resto del año (§§75.10, 75.11).
Texas
Tope anual del 10% sobre el avalúo del homestead desde que el nuevo dueño califica (§23.23).
Exenciones
FL $25,000 + hasta $25,000 más; TX $140,000 escolar; CA $7,000: cada una la solicita el comprador.
Qué presenta el comprador y cuándo
- Florida: solicitud de homestead antes del 1 de marzo del año siguiente a la compra (§196.011).
- Texas: solicitud de homestead dentro del año siguiente a la compra (§11.43(d)).
- California: exención de propietario antes del 15 de febrero; hasta el 10 de diciembre al 80% (§§255, 275).
- En todos: presupueste con el nuevo valor, no con la factura del vendedor, y espere un cambio en la cuota de reserva.
La trampa del presupuesto
- La factura del vendedor refleja sus exenciones y su valor con tope, no lo que pagará el comprador.
- La reserva de impuestos se calcula con esa factura, así que la cuota puede subir tras el primer año.
- Las exenciones no pasan con la escritura: el comprador debe solicitarlas.
Preguntas de los compradores
¿Por qué subió mi impuesto tras comprar?
Porque el tope y las exenciones eran del vendedor: la venta reinicia el valor (Florida, California) o el tope (Texas), y el comprador debe solicitar su propia exención.
¿Qué es una factura suplementaria en California?
Una factura por la diferencia entre el nuevo valor base fijado al comprar y el anterior, por el resto del año fiscal (§§75.10, 75.11).
¿Cuándo solicito el homestead tras comprar?
Florida antes del 1 de marzo del año siguiente; Texas dentro del año siguiente; la exención de California antes del 15 de febrero.
Guías relacionadas
Agregue la solicitud de exención del comprador a la lista posterior al cierre como tarea con responsable y fecha en ClosingCode, para que el recordatorio llegue antes del plazo.
Prueba gratisFuentes: Fla. Stat. §§193.155, 196.011, 196.031; Tex. Tax Code §§11.13, 11.43, 23.23; Cal. Rev. & Tax. Code §§75.10, 75.11, 218, 255, 275 (sitios oficiales, consultados el 25 de octubre de 2026).
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