Florida · §689.261Resumen de impuestos prediales en Florida y la regla de anuncios de febrero de 2027
El comprador de una propiedad residencial en Florida debe recibir el resumen de divulgación de impuestos prediales antes o al firmar el contrato: no debe basarse en los impuestos actuales del vendedor, porque el cambio de dueño o las mejoras provocan una nueva tasación que puede subir los impuestos (§689.261). Desde el 1 de febrero de 2027, los anuncios en portales en línea deben mostrar impuestos estimados calculados sobre el precio de venta, no los del dueño actual, y los materiales impresos no pueden incluir los impuestos del dueño actual.
Las reglas
Resumen (§689.261(1))
Se presenta antes o al firmar el contrato, incluido en él o adjunto. Advierte que el cambio de dueño o las mejoras provocan una nueva tasación y remite al tasador del condado.
Quién lo entrega (§689.261(2))
El vendedor, salvo que esté en el contrato. Un resumen aparte debe incorporarse por referencia con una frase destacada de no firmar antes de leerlo.
Portales desde el 1/2/2027 (§689.261(3)(b))
Mostrar impuestos estimados con el precio de venta y la tasa vigente, con la fórmula del Departamento de Ingresos o la tasa promedio del condado y un enlace al estimador del tasador, más un descargo. Sin estimador, enlazar al tasador y no mostrar los impuestos del dueño.
Materiales impresos (§689.261(3)(c))
Desde el 1 de febrero de 2027 no pueden incluir los impuestos prediales del dueño actual.
Conviene saber
- El Departamento de Ingresos publica la fórmula y las tasas promedio por condado desde el 15 de diciembre de 2026 y cada año después.
- No hay responsabilidad por una estimación inexacta de impuestos en un portal (§689.261(3)(b)3).
- Las redes sociales quedan fuera de la definición de portal de anuncios.
Qué controla el TC
- El resumen incluido en el contrato o adjunto.
- Folletos y comentarios del MLS actualizados para la regla de febrero de 2027.
- Los impuestos estimados del comprador enviados al prestamista para la cuenta de depósito.
Preguntas sobre la divulgación de impuestos prediales en Florida
¿Cuándo debe entregarse la divulgación de impuestos en Florida?
Antes o al firmar el contrato de compraventa (§689.261(1)).
¿Por qué dice que no se confíe en los impuestos del vendedor?
Porque el cambio de dueño o las mejoras provocan una nueva tasación que puede subir los impuestos prediales.
¿Qué cambia para los anuncios en 2027?
Desde el 1 de febrero de 2027, los portales deben mostrar impuestos estimados según el precio de venta y los materiales impresos no pueden incluir los impuestos del dueño actual (§689.261(3)).
¿Puede un anuncio seguir mostrando el historial de impuestos?
Con un estimador, los impuestos del dueño y de años anteriores solo pueden mostrarse como historial; sin estimador, no pueden mostrarse los impuestos del dueño.
¿Responde alguien por una estimación errónea en un anuncio?
No. La ley dice que no surge responsabilidad ni acción por una estimación inexacta en un portal.
Guías relacionadas
Guarde el resumen con el contrato en ClosingCode y agregue la revisión de materiales del anuncio como tarea con responsable y fecha.
Prueba gratisFuente: Estatutos de Florida §689.261, reformado por el cap. 2026-239 (leg.state.fl.us, consultado el 24 de octubre de 2026).
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