Florida · Fla. Stat. §§197.122, 197.162, 197.172, 197.333Impuesto predial en Florida al cierre: el 1 de noviembre, los descuentos y el 1 de abril
En Florida los impuestos vencen y son pagaderos el 1 de noviembre de cada año, o en cuanto el recaudador recibe el padrón certificado, y quedan en mora el 1 de abril del año siguiente o 60 días después de enviarse el aviso original, lo que ocurra más tarde (Fla. Stat. §197.333). Pagar antes da un descuento del 4% en noviembre o dentro de los 30 días siguientes al aviso original, 3% en diciembre, 2% en enero, 1% en febrero y nada en marzo; si un período de descuento termina en fin de semana o feriado, se extiende al siguiente día hábil (§197.162). Los impuestos son un primer gravamen, con prioridad sobre todos los demás, desde el 1 de enero del año en que se fijan hasta que se pagan (§197.122(1)). Los impuestos inmobiliarios en mora generan un interés del 18% anual desde la mora hasta que se vende un certificado fiscal, con un cargo mínimo del 3% si se pagan antes de esa venta (§197.172(1)).
Las reglas
1. Vencimiento (§197.333)
1 de noviembre, o cuando llega el padrón certificado.
2. Descuentos (§197.162)
4% noviembre, 3% diciembre, 2% enero, 1% febrero.
3. Mora (§197.333)
1 de abril, o 60 días tras el aviso si es más tarde.
4. Gravamen (§197.122)
Primer gravamen desde el 1 de enero del año fiscal.
5. Interés (§197.172)
18% anual desde la mora; mínimo del 3% antes de la venta del certificado.
Qué puede hacer el coordinador
- Preguntar a la compañía de títulos si se pagó la factura del año en curso y con qué descuento.
- En un cierre entre noviembre y marzo, confirmar en la liquidación quién paga la factura y cómo se prorratea.
- Avisar al comprador que la próxima factura llega hacia el 1 de noviembre y si su prestamista incluye reserva para impuestos.
Preguntas sobre el impuesto predial en Florida
¿Cuándo vence el impuesto predial en Florida?
Vence el 1 de noviembre y queda en mora el 1 de abril del año siguiente, o 60 días después de enviarse el aviso original si es más tarde (Fla. Stat. §197.333).
¿Qué descuento da Florida por pagar antes?
4% en noviembre, 3% en diciembre, 2% en enero, 1% en febrero y nada en marzo (Fla. Stat. §197.162(1)).
Guías relacionadas
Agregue la factura de impuestos y su plazo de descuento como tareas con fecha de la operación en ClosingCode.
Prueba gratisFuente: Estatutos de Florida §§197.122, 197.162, 197.172 y 197.333 (flsenate.gov, Estatutos 2025, revisado el 29 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.