Florida · EstatutosLeyes de cierre inmobiliario en Florida: lista para coordinadores de transacciones

Las reglas de Florida para una venta de vivienda están repartidas en varios capítulos de los Estatutos de Florida y en las reglas de la Comisión de Bienes Raíces. En el orden en que aparecen en una operación: depósito: el corredor que recibe la seña la deposita a más tardar al final del tercer día hábil (regla de FREC). Divulgaciones al firmar el contrato o antes: la divulgación de inundaciones del vendedor (§689.302), el aviso de radón en al menos un documento firmado (§404.056(5)), información sobre la opción de una calificación de eficiencia energética (§553.996), el resumen de divulgación del impuesto predial (§689.261) y, en construcción nueva en la que el constructor se quedó con los derechos minerales, el resumen de derechos del subsuelo (§689.29). Asociaciones: el resumen de divulgación de la HOA antes del contrato con derecho a anular en 3 días (§720.401), los documentos de reventa de condominio con derecho a anular en 7 días hábiles (§718.503) y el certificado de estoppel en 10 días hábiles (§§720.30851, 718.116(8)), porque el comprador pasa a responder solidariamente por las cuotas impagas (§720.3085(2)(b)). Comprador: la declaración SB 264 al comprar (§692.204(6)). Documentos: una escritura firmada ante dos testigos con los nombres y direcciones que exige el registro (§§689.01, 695.26); un poder firmado ante dos testigos y notario (§709.2105). Dinero: sellos de la escritura de 70 centavos por cada $100 (§201.02) y, en una compra financiada, sellos de la hipoteca de 35 centavos por cada $100 más el impuesto intangible del 0,2 % (§§201.08, 199.133). La hipoteca del vendedor: una carta de estoppel dentro de 10 días de un pedido escrito y la liberación registrada dentro de 60 días del pago (§701.04). Alquileres: los depósitos y la renta anticipada pasan al comprador con una cuenta (§83.49(7)). Después del cierre, el comprador que viene de otro homestead de Florida puede pedir la portabilidad de hasta $500,000 de la diferencia Save Our Homes (§193.155(8)).