Florida · Capítulo 692, parte IIILey SB 264 de Florida sobre compradores extranjeros: a quién restringe y la declaración del comprador

Desde el 1 de julio de 2023, los §§692.201–692.205 de los Estatutos de Florida restringen las compras de inmuebles por «principales extranjeros» vinculados a un país de preocupación: China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, el régimen de Maduro en Venezuela y Siria. Un principal extranjero incluye esos gobiernos y funcionarios, sus partidos políticos y miembros, las entidades constituidas o con sede allí y sus filiales, toda persona domiciliada allí que no sea ciudadana ni residente permanente de EE. UU., y cualquiera de ellos con participación de control en una entidad creada para tener inmuebles en Florida (§692.201). Hay tres restricciones. Tierras agrícolas: un principal extranjero no puede tenerlas, controlarlas ni adquirirlas, salvo una participación indirecta mínima mediante acciones de empresas cotizadas (§692.202). Cerca de instalaciones militares o infraestructura crítica: no puede adquirir derechos sobre inmuebles en o a menos de 10 millas de una instalación militar o de una instalación crítica cercada, como una central eléctrica, planta de tratamiento de agua, refinería, puerto, puerto espacial o aeropuerto (§692.203). China: la República Popular China, el Partido Comunista Chino, sus funcionarios y miembros, las entidades chinas y las personas domiciliadas en China que no son ciudadanas ni residentes permanentes de EE. UU. no pueden adquirir inmuebles en ningún lugar de Florida (§692.204). Tanto el §692.203 como el §692.204 permiten que una persona física compre una vivienda de hasta 2 acres que no esté en o a menos de 5 millas de una instalación militar, a su nombre, si tiene una visa estadounidense vigente y verificada que no sea solo de turismo, o documentación de asilo, que le permita estar en Florida. Quienes ya eran dueños antes del 1 de julio de 2023 pueden conservar lo que tienen, pero deben registrarse y no pueden comprar más. En el cierre, el comprador debe firmar una declaración jurada bajo pena de perjurio (para cualquier inmueble de Florida según el §692.204(6), y para tierras agrícolas o inmuebles cerca de instalaciones militares o críticas según los §§692.202(5) y 692.203(6)) en un formulario fijado por regla de la Comisión de Bienes Raíces de Florida. La falta de la declaración no afecta el título ni su asegurabilidad, y el agente de cierre no es responsable salvo que sepa realmente que la operación viola la ley. Los inmuebles adquiridos en violación pueden decomisarse a favor del estado; las infracciones son delitos, y quien vende a sabiendas en violación comete un delito menor. Están exentos los fines diplomáticos reconocidos por el gobierno federal (§692.205).