Florida · Capítulo 709Poder notarial en Florida para un cierre inmobiliario: qué pedirá la compañía de títulos

Cuando un comprador o vendedor no puede firmar en un cierre en Florida, un apoderado puede firmar por él, si el documento cumple la Ley de Poderes de Florida. El apoderado debe ser una persona física de 18 años o más, o una institución financiera con facultades fiduciarias y oficina en Florida (§709.2105(1)). El poder debe firmarlo el poderdante y dos testigos que también firman, y el poderdante debe reconocerlo ante notario (§709.2105(2)). Un poder firmado desde el 1 de octubre de 2011 es válido si cumple esos requisitos; uno firmado en otro estado que no los cumple sigue siendo válido en Florida si cumplió la ley del estado donde se firmó, pero un tercero puede pedir una opinión legal a cargo del poderdante y rechazarlo si el apoderado no la entrega; los poderes militares según 10 U.S.C. §1044b son válidos (§709.2106). Una fotocopia o copia electrónica tiene el mismo efecto que el original salvo que el poder diga otra cosa, excepto que puede exigirse el original para registrar en los registros oficiales un poder usado para afectar el título de un inmueble. Una compañía de títulos o un prestamista que acepta un poder de buena fe puede confiar en él, y puede exigir al apoderado una declaración jurada de que el poderdante vive, el poder no fue revocado ni terminado, ningún proceso de incapacidad o tutela lo suspendió y ninguna demanda de divorcio o separación entre apoderado y poderdante terminó la autoridad del apoderado (§709.2119). El tercero debe aceptar o rechazar en un plazo razonable, debe indicar por escrito el motivo de un rechazo y no puede exigir otra forma para facultades que el documento ya otorga, pero puede rechazar si, por ejemplo, el apoderado se niega a una petición oportuna de la declaración, una traducción o una opinión legal, un poder con testigos o notarización a distancia carece del registro electrónico, o cree de buena fe que el poder no es válido (§709.2120).