Florida · Capítulos 199 y 201Sellos e impuesto intangible de la hipoteca en Florida: lo que cuesta registrar el préstamo

Además del impuesto de sellos de 70 centavos por cada $100 sobre la escritura, un comprador de Florida que financia paga dos impuestos sobre la nueva hipoteca. Impuesto de sellos sobre la hipoteca: según el §201.08(1)(b) de los Estatutos de Florida, las hipotecas, fideicomisos de garantía y otros títulos de deuda presentados o registrados en Florida pagan 35 centavos por cada $100 (o fracción) de la deuda. Cuando hay hipoteca y pagaré, el impuesto se paga sobre la hipoteca al registrarla y en el pagaré se anota que está pagado. (El tope de $2,450 del §201.08(1)(a) se aplica a los pagarés, no al impuesto sobre una hipoteca registrada). Si la hipoteca garantiza anticipos futuros, el impuesto se paga sobre la deuda inicial al registrarla y sobre cada anticipo al hacerse. Impuesto intangible no recurrente: el §199.133 impone un impuesto único de 2 milésimas ($2 por cada $1,000, o 0,2 %) sobre los pagarés y otras obligaciones garantizadas por hipoteca u otro gravamen sobre inmuebles de Florida, en la medida en que estén garantizados por inmuebles de Florida. Se paga al presentar la hipoteca a registro, al secretario del tribunal de circuito; el prestamista es el responsable pero puede trasladar el monto al prestatario (§199.135). Así, en un préstamo de $320,000, los sellos de la hipoteca son $1,120 (3,200 × $0.35) y el impuesto intangible $640. Algunas operaciones posteriores no vuelven a pagar el impuesto intangible: una hipoteca correctiva para la misma propiedad y pagaré, la cesión de una hipoteca ya gravada, una asunción en la que la deuda no cambia y una refinanciación con el mismo prestamista o su cesionario hasta el capital impago más intereses devengados; solo se grava el exceso (§199.145).