Florida · §718.503(2)Documentos de reventa de condominio en Florida y el derecho de 7 días (§718.503)
El comprador de un condominio en Florida que firmó un contrato de reventa tiene derecho, a costa del vendedor, a copias vigentes de la declaración, el acta constitutiva, los estatutos y reglas, el estado financiero y presupuesto anual, el resumen de la inspección de hito y el estudio de reservas de integridad estructural cuando apliquen, y el documento de preguntas frecuentes (§718.503(2)). Salvo que los haya recibido más de 7 días hábiles antes de firmar, puede anular el contrato con aviso escrito dentro de 7 días, sin contar fines de semana ni feriados, tras firmar y recibirlos. El derecho no puede renunciarse y termina al cierre.
Las reglas
Documentos (§718.503(2)(a))
Declaración, acta constitutiva, estatutos y reglas, estado financiero y presupuesto anual, resumen de la inspección de hito (§553.899) si aplica, el SIRS o una declaración de que no se completó, el informe de inspección de traspaso si aplica y el documento de preguntas frecuentes.
7 días hábiles (§718.503(2)(d))
El contrato debe reconocer que el comprador recibió los documentos más de 7 días (sin fines de semana ni feriados) antes de firmar, o hacer el contrato anulable durante 7 días tras la firma y la recepción.
Extensión del cierre
El comprador puede extender el cierre hasta 7 días hábiles tras recibir los documentos. Un contrato que no cumple es anulable por el comprador antes del cierre.
Formulario de gobierno (§718.503(2)(b))
El comprador también tiene derecho al formulario estatal que resume cómo se administran las asociaciones de condominio.
Contratos firmados después del 31 de diciembre de 2024 (§718.503(2)(e))
- Si la asociación debe tener inspección de hito, informe de traspaso o SIRS y no lo completó, el contrato lo dice en letra visible.
- Si no es obligatorio, el contrato declara que no se requiere.
- Si se completó, el contrato lleva las cláusulas de acuse y de anulación en 7 días hábiles para el resumen de hito, el informe de traspaso y el SIRS.
Qué controla el TC
- La fecha en que el comprador recibió el juego completo de documentos.
- El plazo de rescisión de 7 días hábiles, sin fines de semana ni feriados.
- La cláusula de hito, traspaso y SIRS que corresponde a la asociación.
- La aprobación de la asociación y el certificado de estado antes del cierre.
Preguntas sobre los documentos de reventa de condominio en Florida
¿Cuántos días tiene el comprador de un condominio en Florida para cancelar?
7 días, sin contar sábados, domingos ni feriados, tras firmar y recibir los documentos, salvo que los haya recibido más de 7 de esos días antes de firmar (§718.503(2)(d)).
¿Quién paga los documentos del condominio?
El vendedor. El comprador tiene derecho a copias vigentes a costa del vendedor (§718.503(2)(a)).
¿Puede el comprador renunciar al derecho de 7 días?
No. Cualquier renuncia no tiene efecto; el derecho termina al cierre.
¿Recibe el comprador el estudio de reservas de integridad estructural?
Sí: el SIRS más reciente o una declaración de que no se completó, y el resumen de la inspección de hito si aplica.
¿Responde el agente por errores en los documentos?
No. El licenciatario que entrega u obtiene los documentos no responde por errores o inexactitudes en ellos (§718.503(2)(c)).
Guías relacionadas
Agregue la entrega de los documentos y el plazo de rescisión de 7 días hábiles como tareas con responsable y fecha en ClosingCode, y guarde los documentos del condominio con la transacción.
Prueba gratisFuente: Estatutos de Florida §718.503(2) (leg.state.fl.us, consultado el 24 de octubre de 2026).
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