Florida · condominiosInspección de hito y SIRS de condominios en Florida: qué revisar
Los edificios de condominio en Florida de tres o más pisos habitables necesitan una inspección estructural de hito a más tardar el 31 de diciembre del año en que cumplen 30 años (o 25 si la agencia local lo exige cerca del agua salada) y cada 10 años después (§553.899). La asociación también debe tener un estudio de reservas de integridad estructural (SIRS) al menos cada 10 años (§718.112(2)(g)). En una reventa, el comprador tiene derecho al resumen del inspector y al SIRS más reciente, y desde 2025 el contrato debe indicar si eran obligatorios y si se completaron.
Los dos requisitos
Inspección de hito (§553.899)
Una inspección estructural hecha por un arquitecto o ingeniero con licencia en Florida para edificios de condominio y cooperativa de tres o más pisos habitables: a más tardar el 31 de diciembre del año en que el edificio cumple 30 años desde su certificado de ocupación, y luego cada 10 años. La agencia local puede exigirla a los 25 años si las condiciones, como la cercanía al agua salada, lo justifican.
Estudio de reservas de integridad estructural (§718.112(2)(g))
Al menos cada 10 años para cada edificio de tres o más pisos habitables: inspección visual y plan de financiamiento para techo, estructura, protección contra incendios, plomería, electricidad, impermeabilización y pintura exterior, ventanas y puertas exteriores, y otros elementos de más de $25,000 que los afecten.
Quién hace el SIRS
Un ingeniero o arquitecto con licencia en Florida, o un especialista en reservas o analista profesional certificado por CAI o APRA.
Qué muestra el estudio
La vida útil restante y el costo de reposición estimados de cada elemento, y un plan de reservas con un monto anual recomendado.
Qué recibe el comprador en una reventa (§718.503(2))
- El resumen del informe de la inspección de hito preparado por el inspector, si aplica.
- El estudio de reservas de integridad estructural más reciente, o la constancia de que no se hizo.
- En contratos posteriores al 31 de diciembre de 2024: una declaración de si la asociación debe tener inspección de hito o SIRS y si lo completó.
- Junto con la declaración, los estatutos, el presupuesto y las preguntas frecuentes, y el derecho a cancelar en 7 días hábiles.
Qué controla el TC
- La altura y la antigüedad del edificio según el certificado de ocupación: deciden si aplican las reglas.
- La entrega del resumen de hito y del SIRS con los documentos del condominio: inicia el plazo de 7 días.
- Cuotas especiales o aumentos de reservas que revelen los documentos: prestamistas y compradores los miran con atención.
- La declaración obligatoria en el contrato sobre el estado del hito y del SIRS.
Preguntas sobre las inspecciones de condominios en Florida
¿Qué condominios en Florida necesitan inspección de hito?
Los edificios de condominio y cooperativa de tres o más pisos habitables, a más tardar el 31 de diciembre del año en que cumplen 30 años (o 25 si la agencia local lo exige cerca del agua salada), y luego cada 10 años.
¿Cada cuánto se exige el estudio de reservas de integridad estructural?
Al menos cada 10 años para cada edificio de condominio de tres o más pisos habitables (§718.112(2)(g)).
¿Qué cubre un SIRS en Florida?
Techo, estructura, protección contra incendios, plomería, electricidad, impermeabilización y pintura exterior, ventanas y puertas exteriores, y otros elementos de más de $25,000 que los afecten.
¿Recibe el comprador el informe de hito?
Tiene derecho al resumen del informe de la inspección de hito preparado por el inspector, si aplica, y al SIRS más reciente (§718.503(2)).
¿Aplican las reglas a las casas adosadas?
La regla de hito no aplica a viviendas de una a cuatro familias con tres o menos pisos habitables sobre el suelo (§553.899(4)).
Guías de Florida
Registre cuándo se entregaron los documentos del condominio, el resumen de hito y el SIRS, y agregue los 7 días hábiles como tarea con fecha en la transacción en ClosingCode.
Prueba gratisFuentes: Estatutos de Florida §§553.899, 718.112(2)(g) y 718.503(2) (leg.state.fl.us, consultado el 24 de octubre de 2026).
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