Florida · §720.401Resumen de divulgación de HOA en Florida (§720.401) y el derecho de 3 días
El comprador de una vivienda en una comunidad de Florida con asociación de propietarios obligatoria debe recibir un resumen de divulgación antes de firmar el contrato (Estatutos de Florida §720.401). Lo entrega el desarrollador, o el dueño que vende en una reventa, y el contrato debe incorporarlo. Si el comprador no lo recibió antes de firmar, puede anular el contrato con aviso escrito dentro de 3 días tras recibirlo o antes del cierre, lo que ocurra primero. Ese derecho no puede renunciarse y termina al cierre.
Las reglas
Antes del contrato (§720.401(1)(a))
El posible dueño debe recibir el resumen de divulgación antes de firmar el contrato de compraventa.
Cláusula del contrato (§720.401(1)(b))
El contrato debe decir en letra visible que el comprador puede anularlo si no recibió el resumen antes de firmar.
3 días (§720.401(1)(c))
Aviso escrito al vendedor o a su agente dentro de 3 días tras recibir el resumen o antes del cierre, lo que ocurra primero. Cualquier renuncia no tiene efecto; el derecho termina al cierre.
No condominios (§720.401(2))
No aplica a asociaciones de los capítulos 718 (condominios), 719 (cooperativas), 721 (tiempos compartidos) o 723 (parques de casas móviles).
Qué dice el resumen
- La membresía en la asociación es obligatoria y hay restricciones registradas que regulan el uso y la ocupación.
- El comprador debe pagar cuotas y cuotas especiales, que pueden cambiar, con los montos actuales si aplica.
- Puede haber cuotas especiales del municipio, condado o distrito especial; las cuotas impagas pueden convertirse en gravamen.
- Puede haber rentas o tarifas de uso de instalaciones recreativas o comunes como obligación de la membresía.
- El desarrollador podría modificar las restricciones sin aprobación de los dueños; el comprador debe leer los documentos de gobierno.
Qué controla el TC
- El resumen firmado por el comprador y fechado antes del contrato.
- Si llegó tarde: la fecha de recepción y el plazo de 3 días.
- El certificado de estado (estoppel) de la HOA y su aprobación en la lista de cierre.
Preguntas sobre el resumen de divulgación de HOA en Florida
¿Cuándo debe entregarse el resumen de divulgación de la HOA?
Antes de que el comprador firme el contrato de compraventa (§720.401(1)(a)).
¿Qué pasa si el comprador no recibió el resumen?
Puede anular el contrato con aviso escrito dentro de 3 días tras recibir el resumen o antes del cierre, lo que ocurra primero (§720.401(1)(c)).
¿Puede el comprador renunciar a ese derecho?
No. Cualquier renuncia no tiene efecto, pero el derecho termina al cierre.
¿Quién entrega el resumen en una reventa?
El dueño que vende cuando no es el desarrollador.
¿Aplica el §720.401 a los condominios de Florida?
No. Los condominios se rigen por el capítulo 718, con sus propias reglas de documentos de reventa (§718.503).
Guías relacionadas
Guarde el resumen firmado con los documentos de la transacción en ClosingCode y, si llegó tarde, agregue el plazo de cancelación de 3 días como tarea con fecha.
Prueba gratisFuente: Estatutos de Florida §720.401 (leg.state.fl.us, consultado el 24 de octubre de 2026).
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